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惠誉：前7月房企已发405亿美元债明上半年进入偿债顶峰

惠誉评级在线上活动中说到，在亚洲高收益债中，中国房企债反弹最为显着。

据海通世界证券举世本钱市场部主管陈艺介绍，到2020年7月末，中国房企现已发行了128只美元债、405亿美元，较上一年同期发行的552亿美元下降了26.6%。一起，上一年全年共发行233笔美元债，发行规划为740亿美元，由此核算，中国房企本年前7月美元债规划对上一年已占比54%。

一起，他指出，排名前十的开发商在本年上半年的拿地速度相对前三年有所放缓，“卖多少房就补多少货”，流动性更受重视。从本年招拍挂成果的高溢价来看，房企或更喜爱于项目并购拿地。

谈及未来6-12个月，惠誉评级大中华区房地产评级相关人士以为，短期债到期、杠杆份额上升、出售大幅下降是最重要的三个信用危险。其间，本钱市场债券与信任借款的危险高于银行借款，而开发商的出资、拿地情绪对杠杆份额有着直接影响，存在必定违约危险。

以盯梢重视的75家房企数据为计算根底，到2021年一季度和二季度，估计将别离有182.93亿美元、140.61亿美元债券到期，构成一个到期还账的顶峰期。到2020下半年，到期的存量中资地产债券合计169.45亿美元；到2021年全年，到期的存量中资地产债券合计435.52亿美元。

谈及利率，高腾世界财物办理有限公司固定收益总监侯明伟则表明，尽管全球利率下行是一个总的大趋势，如欧洲房地产债券收益已从9%下降至3%左右，中国市场现在收益率在7%左右，尚有时机。

“流动性会回撤吗？短期内不会。”他着重，出资者或更应该重视本钱的回撤与利率的不确定性。