虎年开市以来，多只根底设施公募REITs继续大涨。2月8日，富国创始水务REIT涨幅达7.19%，红土盐田港REIT涨幅达6.17%。
为维护基金持有人的利益，2月9日，红土盐田港REIT、富国创始水务REIT两只产品停牌。
业内人士表明，近期A股商场继续调整，资金倾向于寻觅愈加稳健的财物，具有独立行情也是特殊财物的魅力地点，不过出资者更应重视根底财物内涵价值。
两只公募REITs暂时停牌
2月9日，红土盐田港REIT、富国创始水务REIT发布停复牌及买卖危险提示的公告。
红土盐田港REIT公告表明，2月8日基金在二级商场的收盘价为4.127元，相较于发行价2.300元累计涨幅较大。基金以获取根底设施项目租金等安稳现金流为首要意图。跟着买卖价格的大幅上涨，净现金流分配率将明显下降。为了维护基金份额持有人的利益，红土盐田港REIT将自2月9日开市起停牌，并于2月10日开市。
来历：红土盐田港REIT公告
富国创始水务REIT以相同的原因宣告2月9日停牌一天。
来历：富国创始水务REIT公告
红土盐田港REIT与富国创始水务REIT在公告中均着重，公募REITs的出资是以获取安稳现金流为出资的首要意图。二级商场买卖价格上涨，出资者买入本钱上涨，会导致实践的净现金流分配率下降。
基金在公告里为出资者算了一笔账。以富国创始水务REIT为例，它在2021年的初次分红计划为2.714元/10份基金份额。假如出资人在初次发行时买入，富国创始水务REIT发行价为3.700元/份，那么出资者2021年度取得的净现金流分配率为7.335%。但若出资者在二级商场买入，以2月8日的价格为例，价格为7.263元/份，出资者的2021年度净现金流分配率将大打折扣，仅为3.737%。
最高溢价率达96.3%
到现在，共有两批共11只根底设施公募REITs产品发行并上市。不管是面向组织出资者的战略配售仍是面向大众出资者的出售，以及二级商场的买卖，都很“火爆”。
在11只根底设施公募REITs产品中，有8只产品的大众出资者有用认购承认份额为个位数，中航首钢生物质REIT的大众有用认购承认份额仅为1.76%。
从二级商场体现来看，富国创始水务REIT溢价率最高，二级商场溢价率到达96.3%；紧这以后的是红土立异盐田港仓储物流REIT，二级商场溢价率也高达79.36%；建信中关村产业园REIT溢价率为59.47%；中航首钢生物质REIT、华安张江光大园REIT、博时招商蛇口产业园REIT三只产品的溢价率均超越40%；安全广州交投广河高速公路REIT溢价率最低，为9.87%。
来历：Wind
重视内涵价值
“短时间内或许呈现必定起伏上涨，究竟前期项目都是百里挑一的财物。”一位业内人士称，“但二级商场价格环绕财物价值动摇，终究仍是要回归理性。”
“假如二级商场价格大幅动摇，尤其是价格大幅上涨至明显高于公募REITs内涵价值时，新进入的出资者会面对两重危险：一是从长远看价格会向内涵价值回归，存在因价格跌落导致出资亏本危险；二是因价格上涨，使持有公募REITs的预期内部收益率下降，无法完成出资方针。”一位公募REITs基金司理表明说。
他着重，不管二级商场怎么动摇，都一直环绕底层财物的内涵价值动摇。因而，对持有型出资者，更应重视根底财物内涵价值。由于价格虽然会违背根底财物内涵价值，但长时间看是向内涵价值回归的。
另一位公募REITs基金司理表明，公募REITs归于国内资本商场的新成员，出资者集体没有彻底老练、出资逻辑也未成系统，这都或许形成REITs二级商场的非理性动摇。出资人应秉持长时间价值出资理念，一起呵护REITs商场的生长，见证REITs商场的发展壮大。
