四川眉山发布优惠政策鼓励“团购买房” 能否成功拉动购房消川化股份重组费？

众所周知，各种因素交错下的二三线城市楼市当时较为疲弱，为振奋楼市，各地也是各想各的招。近来四川眉山市为招引市外购房团，发布团购新房可最高优惠房款5%的新政，引发“团购买房”热议。

新政详细是指市外党政机关、企事业单位和社会集体在眉山市规模内一次性购买30套以上的新建商品住宅时，团购主体除享用眉山市现有一致的购房方针外，由住建部分和谐房地产开发企业再给予购房优惠：一次性团购30套以上的优惠购房款的3%，一次性团购50套以上的优惠购房款的4%，一次性团购100套以上的优惠购房款的5%，详细优惠依据不同楼盘状况确认。

实际上眉山也不是第一个搞团购的城市。据媒体整理，仅本年6月以来，至少包含山西太原、广东中山、辽宁沈阳、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中等多地已发布“购房团购”相关方针或活动。但眉山本次的团购活动首要聚集于市外购房集体，这可能与其文旅消费型城市的定位相关。可以预见，往后适当长一段时间内，还会有不少城市跟进相似办法。

有意思的是，尽管十余个城市相继出台团购，但不乏方针出台一个多月，也未能成团的城市。考虑网签价打折最低只能到存案价的8.5折甚至9.5折等当地性约束，鲜有优惠价格不计入存案价格跌幅份额规模。开发商表明即便他们乐意给出优惠，可是想要招引成团仍是不容易。从体面上去看，团购能让购房人以更优的价格购买到更好的房子，让开发商能快速卖出自己手里积压的房子，取得资金进行周转，实属双赢。但房子究竟是一般家庭的命根子，哪怕是不缺房子住的体系内单位员工，买一套房子也是全家大事，不是有那一两个点优惠就能下得了决计。

所谓团购，自古有之，没有官方安排的，也有商场自发的。没有卖不出去的房子，只要卖不出去的价格。真要实惠到位了，房子只怕不行卖。不能成团，总之哪个环节还没理顺。究竟，卖房的不傻，买房人也不傻。

此外，团购都是针对一手房，根据多地烂尾、停贷事情的负面影响，许多潜在购房人开端忧虑为了几个点的优惠，下决计背上房贷之后，新房是否可以按期交给。这傍边一部分刚需，很可能就现已将目光转移至了二手房商场。不管是之前的小麦换房仍是低首付买房，有差异化优惠固然是功德，可是在没有解决我们关于新房能否按期交房的忧虑之前，只能算是噱头。一旦转化为大“坑”，非一般购房者家庭所能接受之重。

更为深层次的原因，还在于除了少量一线大城市之外，一些当地的房价已处在下降通道，离触底反弹言之尚早。“买涨不买跌”看起来没道理，但在出资层面有自己的逻辑受众。这不是靠团购就能容易改动的现状，暂不管部分购房者对未来收入预期失望，不乐意背高杠杆。一个人不想买，一群人也不见得就会买。

这说明在房产团购之前，还有许多作业要做。