美国典当借款利率快速上升至5.2%，令近15年来最炽热的房子商场出售放缓。
据全美地产经纪商协会(NAR)周三标明，三月份成屋出售环比下降2.7%，同比下降4.5%。
与此一起，房价却仍在升高，3月份成屋价格中值较上年同期上涨15%，至37.53万美元，创1999年以来数据新高。
据华尔街日报，NAR首席经济学家Lawrence Yun说，现在这股热潮开端平缓，房子销量正康复到疫情前的水平。跟着典当借款利率到达5%，并回到2011年以来的最高水平，他估计2022年的房子出售将较上一年下降10%。
房子出售削减
较高的借款利率和极低的待售房子存量，导致一些买家抛弃购买。依据MBA的时节性调整指数显现，到4月15日当周的典当借款购买请求量较前一周下降3%，较上年同期下降14%。
春季通常是房子出售最繁忙的时节。NAR的数据显现，40%的成屋出售发生在3月至6月之间。房地产经纪人现已看到痕迹标明，与较慢的冬天比较，本年春季的出售活动有所增加，但估计本年春季的出售将不及上一年旺季的火爆。
“咱们的确看到了许多提早取得同意的买家，他们一个月前还预备好了买房，现在他们现已不再预备买房了。”圣地亚哥的房地产经纪人Monika Prasai在接受华尔街日报采访时说。
房价仍在攀升
但分析师估计，由于供给有限，房价将持续攀升。
一起据NAR称，3月底，美国的待售房子数量为95万套，同比下降9.5%。以现在的出售速度看，这仅代表两个月的供给，并且待售房子的出售时刻十分敏捷，均匀仅需17天就可完结出售，低于一年前的18天。
典当借款利率的快速上涨或许会使商场放缓，但库存缺少的影响或许超越利率上升的影响。
水兵联邦信贷联盟企业经济学家Robert Frick标明：
“商场上的购房者人数削减了，但与此一起待售的房子数量也削减了;假如房贷利率持续上涨，这或许会开端成为一个要素，但现在还不是。”
购房难度加大
顾客现已对美国房地产商场感到失望。纽约联邦储藏银行2月份对无住宅者进行的查询显现，他们未来具有住宅的或许性为43.3%，低于上年同期的51.6%，这是该数据历史上初次低于50%。
据房利美3月份顾客查询数据显现，只要24%的人说现在是买房的好时机，不到一年前的一半，这也是该数据自2010年中期以来的创纪录低点。
与此一起，现已具有房产的房主想要置换的难度会更大，由于置换将意味着抛弃较低的利率，需求接受较高的新利率。此外，住宅借款利率飙升也会推进买家挑选在房价更低的区域购买面积较小的住宅。
跟着房价变得难以接受，越来越多的人不得不租房。而房东们也开端进步房价，据Yardi Matrix报导，3月份房租以两位数的速度上涨。估计到9月份，仅这一点就或许使美国整体CPI同比增加0.7个百分点。
据房利美在4月发布的经济和住宅展望中估计，本年美国住宅销量将下降7.4%，2023年下降9.7%;房价增速则将从本年第一季度的20%放缓至2023年第四季度的3.2%。
