银行购银河证券双子星房贷款严控（银行对购房贷款政策）

住建部部长关于2023年房地产商场走向最新表态便是精准施策：

1、是关于购买榜首套住宅的要大力支撑，首付比、首套利率该降的都要降下来。

2、是关于购买第二套住宅的，要合理支撑。以旧换新、以小换大、生育多的子女家庭要给予方针支撑。

3、是关于购买三套以上住宅的，原则上不支撑，便是不给投机炒房者从头入市留有空间。

4、是添加保证性租借住宅的供应和长租房商场的建造，让新市民、青年人可以更好地安居。

关于榜首点，个人认为首套房的支撑力度还不行，首套房还没有买的，大多都是低收入人群，也是刚需住宅，咱们都了解尽管首付降了，但借款添加了，要还的利息也会更高，到头来羊毛仍是出在羊身上，最实践的支撑便是降利率和降房价，让咱们不为今后30年的月供产生心理压力。

关于购买第二套住宅的，信任这才是咱们重视的要点，这才是购买的主力军，房地产这么多年了，曾经的房子由于面积太小，也已老旧，而跟着人们收入和生活水平的进步，许多人换房改进寓居条件的志愿很激烈，并且这部分人群占比很大，也应该和首套相同的支撑力度，来减轻咱们的购房压力，进步其生活品质。

关于购买三套以上住宅的，已然三胎放开了，有三个子女的也应该和首套相同的支撑力度，究竟三个孩子的抚育本钱太高，何况国家也鼓舞生三胎。但有必要严控和坚决不允许投机炒房者钻空子购买三套以上的住宅。

关于第四点关于租借住宅的供应，个人觉得咱们并不是太关怀，咱们国人家的关念很强，咱们考究休养生息，租房不是长久之计，谁都想有一个真实归于自己的安乐窝，仍是做好1、2、3点的大力支撑为要点。

以上便是个人的一点观念，对此咱们怎样看？

成都楼市调控再晋级！

①挂号购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购产品住宅限售期限由3年延长到5年。

②法拍房归入限购限售。

③严控消费借款、运营性借款违规流入楼市。

前几天单个三四线城市下降首套房借款利率到20%，昨日四大行下调广州房贷利率，2月9号保证性租借住宅项目有关借款不归入房地产借款集中度处理。这释放了什么信号？

房地产近几年是被严控的一个职业，各种方针各种约束，总而言之一句话，房价不让涨，不允许过多的资金再流向房地产，避免产生系统性危机。

现在来看情绪似乎是有所改动，我估量后续还会有宽松的动作。就和行情相同，之前没有任何回转痕迹，现在有这个痕迹了。再我看来，一个被严控的职业现在有宽松痕迹，阐明这两年发出来的太多钱真实没当地去了，略微放松下，流向房地产一部分。商场仍是钱多啊，现在借款是十分简略的，只需不买房不炒股，做消费贷和运营贷是很简略贷出来的，并且利息极低，和2009年那时分十分类似。

产品一方面看供需，另一个方面还得看货币方针。水涨船高，道理便是这么简略。上一年10月份之前涨的最凶便是黑色板块，最近几个月资金流向了原油和部分农产品（比如豆粕菜粕、豆油棕榈），只需有点体裁就会遭到商场重视，被炒起来。上一年黑色板块的上涨咱们都阅历过了，涨到想不到，想到置疑人生，2009-2010年牛市也是这样个姿态。所以现在做空仍是要慎重啊！想想之前的行情，想想其时被套时分的苦楚和折磨（假如做了空的话）。#期货#

【三价就低！上海严控二手房房贷！】

上海证券报讯，房贷批阅额度详细能低到多少？记者就此问题咨询了沪上多家国有银行客户经理，得到的一个较为遍及的答案是，在上海“三价就低”新规影响下，上海二手房的银行房贷批阅基本上是商场价的6折或一半，这也意味着二手房购买者能从银行取得的借款简直“腰斩”。

檀评：这便是逼着人全款，然后让许多人听天由命，然后降温，作用必定是有的，只不过苦了朴实想买个房子的人。

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房价调控喊了多少年，房价却是比年涨。房住不炒喊得挺凶，却没有什么实践性的行动。莫非真的就没有方法操控房价？其实方法许多:房产税、空置税、操控房贷、严控二套房等等，其实有一个更直接有用的方法:规则同一间房的生意差价不得高于同期银行存款利率，就不信还有人去炒房？谁能说一下为什么不能出一个强硬方针来操控房价？

严控房贷，解放后债，以入为据，现金现房。

李平5666

重磅新规！央行为何要调整房贷？现已买过房的人怎样办？

04:14

在房住不炒的大布景下，各地因城施策的调控方针，可谓八仙过海，各显神通。深圳、东莞、中山、广州限购，而惠州出了个奇招。

依据最新的各大银行发布的房贷利率，惠州楼市调控晋级。不过方法与其他城市有点稍稍不同，其他城市都是限购，严控金融避免资金流入楼市。而惠州则是经过进步利率，来约束资金流入楼市。本次利率进步今后，购房本钱的确添加了不少。首套房利率最低5.6%，最高6.3%，二套利率最低6%，最高6.5%，而最近比较抢手的惠阳、大亚湾、仲恺三个区，都是利率最高的。

惠州这两年由于限售不限购的调控方法，房产销售量一向在大湾区独占鳌头，这次加息后，跟着购房本钱的添加，必定程度上应该能给楼市降降温。

什么是商场稳健开展？

便是继续的成交量，安稳小幅度上涨的价格。

今年以来的严控方针，收紧的房贷利息和放款速度。现已是打压到商场的正常买卖。现已违背稳健开展。

呼吁对不同的购房集体选用不同的方针。

榜首，对买房自住的集体，下降首付份额为两成，基准利率下浮20%。

第二，对改进寓居条件的集体，进步首付份额至70%，基准利率上浮20%。

第三，对购买第3套第4套等出资集体，要求全款购买。

说了那么久的调控，房价一向没改变，这次降准值得等待吗？

央行宣告降准0.5个百分点，许多人又开端说房价要降了。我觉得，之前的膏火或许白交了。

1、

咱们听到政府要严控房地产的音讯有多少次了？为什么政府冲击借款流入房地产的决计这么大，却仍是许多漏网之鱼？

首要，我是支撑房住不炒的。

不过，实际的状况是怎样的？前次深房理事情，有人自爆过百人运用各种借款、杠杆去炒房，每个人都有名有姓，可是银行自查的却只有几分之一。

再一个，国家调控房地产的意图是什么呢？期望房价大降吗？

明显不是。调控的艺术当然是“稳”，大涨大跌都不契合。

让你一个外行人去制定方针，也能把房价降下来，极端点约束买卖，这能成嘛？

2、

咱们说的炒房，其实许多是“团队作案”。你认为靠零星的人，就能把房价炒起来？太看得起散户了，这其间的交流本钱就够呛。

有的人觉得涨20%就可以卖了，有的人觉得涨50%才心动。有的家庭急用钱，要贱价兜售，有的业主就会骂你是“老鼠屎”。

炒房团的逻辑是什么呢？一般他们会挑选一个抢手的板块，供应量不那么大的去运作。

抢手板块有等待，有增值的想像。

以横琴来打个比如（仅仅便利了解），横琴现在在售的一手房不多。一个中冶、两个白发，以及一些其他尾盘。

楼盘每次加推大约也便是百来套的房源。

炒房团只需操控30%左右的房源，就会形成商场稀缺的假像。这个时分，再联合一些中介控下二手房源，房价就上涨了。

其他楼盘的二手业主天然不会吃亏，散户也会跟进上涨。

那么就会有许多商场上的钱被招引过来，究竟一二手倒挂，有极强的上涨预期，然后又推高下次一手房源的价格。

为什么他们不去斗门炒，不去平沙炒，由于商场热门不行，房源多。

这个时分，咱们再看榜首波拿这些房源的人是谁？必定不是散户，要么是公司代持，要么是深房理这样的团队。

3、

这次央行释放了一万亿的流动性，银行会给散户放款，让他们去买房吗？打死都不会这么做。

所以，你去银行处理房贷，现在必定是额度严重的。

但银行的这些钱会悉数流入到运营困难，需求资金的小微企业吗？

说不好听点，如果企业倒闭了，银行借款怎样收回。

每个银行的工作人员都要养家糊口，也都要背目标。

房贷这种产品，对银行来说真的是安全又安稳的。仅仅详细是怎样流入到房地产的，又是另一个故事了。#珠海# #房价#