按揭贷款富贵鸟官方网站计算（按揭贷款计算器app）

1.按揭告贷概念：按揭告贷是由金融组织供给告贷给购房者用于购买房子的一种告贷办法。告贷本金由告贷人准时还清，一起购买房子的费用由告贷人商定的最高份额占告贷总额，本金和利息如期回来，告贷期限按月结清，利率有一个经济社会安稳的趋势。

2.按揭告贷核算：

（1）告贷额：即按揭告贷的本金，即购买房子的总费用。

（2）告贷期限：即告贷人和告贷组织约好的告贷期限，常以月为单位。

（3）告贷利率：即按揭告贷的利率，也便是告贷人如期给款组织的利息。

（4）还款办法：等额本息或等额本金，即每月给款组织还款时，告贷人付出的金额相同，可所以每月付出本金和利息组成的和，也可所以固定的利息份额不变，但本金每月削减，而利息每月添加的办法。

（5）提早还款：按揭告贷假如提早归还，需求依照组织的规则必定份额补偿利息。

3.按揭告贷核算公式：

（1）等额本息核算公式：

每月还款本息=告贷本金×月利率× (1+月利率)^还款月份/ [(1+月利率)^还款月数-1]

（2）等额本金核算公式：

每月还款本金=告贷本金÷还款月份+告贷本金×月利率；

每月还款本息=每月本金金额+告贷本金×月利率。

4.按揭告贷的优缺陷

长处：

（1）按揭告贷的利率比较现金告贷，利率更低，还款期限也更长，购房者能够分期还款，减轻经济压力；

（2）选用按揭告贷，购买房子时能够出资份额低，取得更多资金能够平均分配到出资项目、其他消费或加强财物结构。

缺陷：

（1）按揭告贷的利息是依据当时商场利率来确认的，假如当时商场利率上涨，则按揭告贷的利率也会上涨，然后添加购房者的还款担负；

（2）按揭告贷的还款期过长，若告贷未能及时还清，将会呈现较多的利息付出，然后添加购买者的担负。

一、按揭告贷的界说

1.按揭告贷，又称典当告贷，是一种由企业、单位或个人向金融组织借入必定金额，在规则时间内分期归还，并以告贷人供给典当物作为确保的告贷。

2.典当物，一般是指告贷人把详细产业、财物典当给告贷人，以作为归还告贷金额的一种担保。

二、按揭告贷的核算办法

1.先息后本法：这种办法是指每月付出的还款额只包含本月的利息，不包含本金，最终一个月才付出悉数本金及利息，前面的月份付出的只要利息，比较适宜居民要短期运用大金额资金的状况。

2.等额本息法：这种办法每月还款额固定，每月所还本息均持平，总还款本金加总还款利息之和也持平。它能让告贷人每月都有固定的还款金额，使还款担负安稳地分配在每个月，一起本金还款较晚，它适宜那些想长时间具有固定担负的告贷者。

3.分期按揭法：这种办法答应告贷人把较大的告贷分红一次性付出的多笔告贷，每次告贷有一个固定的报酬和还款期限，在告贷期满后，将最终一笔告贷归还结束，其它分期告贷也不需求付出。这种办法关于那些收入有限，无法一次性归还悉数告贷的告贷人比较适宜。

三、按揭告贷的注意事项

1.按揭告贷在省份及相关金融部门的最低收益率约束之内履行，因此在决议告贷利率时，必定要检查地点省份相关规则，避免超出规则规模。

2.除了告贷本金、利息、期限和按揭办法外，告贷人还要考虑告贷成数、非正常还款费用、担保费用等其他费用，依据实际状况尽量削减。

3.要挑选安稳、资金典当合法正规、品牌度较强的按揭服务组织，安全地进行告贷买卖，避免遭到金融风险的影响。