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#庆阳# #庆阳头条# #庆阳身边事# #我的家园在庆阳# 甘肃省庆阳市西峰区佳和北苑小区产权争议问题！

我于2017年在西峰区佳和北苑购买此房子时，其时售楼部供给的五证完全，而且清晰标明房子产权为70年产权，停止日期为2080年6月24日，可是咱们与本年着手处理产权证时房管局给的时刻却成了2053年12月20日，无缘由的成了43年的产权，这个进程中曾多次与各个部分和谐，可是一向未得到清晰答复，和谐无果

咱们都是血汗钱买的这套房子，借款担负多年，房子至今不能完结正规手续，好容易熬到能够处理房产证，产权年限却无理由少了几十年，还请各位领导体恤民勤，赶快严查，给予处理结果。

官方回复

2022-10-18 15:28

庆阳市自然资源局

经查，佳和北苑项目坐落西峰区古象路南侧，九龙路北段西侧，由庆阳市佳和房地产开发有限责任公司开发建造，项目总建筑面积43014.49平方米，其间地上建筑面积35831.31平方米，地下建筑面积7183.18平方米，容积率2.45，方案新建1#、2#、3#、4#共4幢379套住所。佳和房产公司于2012年8月西峰区发改委核发立项告诉书，2010年6月原市国土资源局核发国有土地运用权证，2012年2月原市规划局核发建造用地规划答应证，2013年5月原市规划局核发建造工程规划答应证，2013年8月原市规划局核发建筑工程设计方案核定告诉书，2014年10月西峰区住建局核发建筑工程施工答应证，2014年9月原市房管局核发3#、4#楼商品房预售答应证，2016年10月核发1#、2#楼商品房预售答应证。

1.项目土地年限有关状况。经与市自然资源局核实土地挂号材料，2003年12月20日，环县金龙实业有限责任公司以出让方法取得该宗土地运用权，挂号用处为归纳，运用权类型为出让，运用期限50年，停止日期2053年12月20日。2010年，环县金龙实业有限责任公司将该宗土地运用权转让至庆阳市佳和房地产开发有限责任公司，挂号用处为住所，运用权类型为出让，运用期限43年，停止日期2053年12月20日。

2.商品房生意合同土地运用年限签定状况。经查阅房子买卖体系，原市房管局在处理商品房预售答应证时，1#、2#、3#、4#楼的楼盘表和预售答应证均按照住所处理；1#楼预售答应125套，已存案100套，未存案25套（其间司法查封24套）。已存案合同中，土地年限填写至2032年12月20日3套、2053年12月30日39套、2080年12月30日2套、未填写土地运用年限56套；2#楼预售答应88套，已存案88套，司法查封30套。已存案合同中，土地年限填写至2053年12月30日35套、2080年12月30日4套、未填写土地运用年限49套；3#楼预售答应84套，已存案84套。已存案合同中，土地年限填写至2053年12月30日31套、未填写土地运用年限53套；4#楼预售答应82套，已存案82套。已存案合同中，土地年限填写至2053年12月30日17套、未填写土地运用年限65套。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产开发运营管理条例》《城市商品房预售管理办法》《住宅城乡建造部关于进一步标准和加强房子网签存案作业的辅导定见》《住宅和城乡建造部关于印发房子买卖合同网签存案事务标准（试行）的告诉》《住宅和城乡建造部关于提高房子网签存案服务效能的定见》等规则，房子生意合同网签存案是生意双方当事人经过政府树立的房子买卖网签存案体系，在线签定房子生意合同并进行存案的事项。新建商品房生意，由房地产开发企业与购房人签定生意合同时处理网签存案。新建商品房网签存案，由房地产开发企业处理。当事人仅需录入买卖合同必填字段，房子网签存案体系即可主动比对核验楼盘表信息及买卖主体资格，主动生成合同文本。

7月6日，市信访局掌管召开了佳和北苑项目房子产权年限问题专题会议，市自然资源局、市住建局、房产服务中心等部分和业主代表参会，会议决定由市自然资源局牵头、市住建局、房产服务中心合作进一步查询。近期，市自然资源局将会集进行处理，咱们将及时向您反应查询处理状况。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产开发运营管理条例》《城市商品房预售管理办法》《住宅城乡建造部关于进一步标准和加强房子网签存案作业的辅导定见》等规则，商品房买卖时应处理房子生意合同网签存案，网签是购房人和开发企业在网上对所购房子有关事项进行约好并签字，随后由开发企业将网签合同经过房子买卖体系提交进行存案的进程，新建商品房网签存案的主体是房地产开发企业。

对因佳和房产公司为买受人处理网签存案时，合同所记载的土地运用权年限与土地运用权证所载年限不符