[凤凰金融]益阳市住房公积金（湖南住房公积金app下载）

益阳市住所公积金管理中心党组书记、主任刘勇介绍，到现在，全市住所公积金告贷发放金额到达2.4亿元，同比增加20%以上。其间，个人住所告贷发放金额达达2.3亿元，同比增加20%以上。本年以来，全市累计发放住所公积金告贷3.5亿元，同比增加15%以上。

益阳住所公积金新政全解读告贷额度按面积而定

来历：新浪发布时刻：2014-01-03

概要：经市人民政府第15次常务会议审议经过，市住所公积金管委会决议从2014年1月1日起调整住所公积金个人住所告贷方针。到时，益阳将成为全国首个开办此类事务的城市。

导语：市公积金放贷资金短缺立异行动以处理

益阳市公积金以开展转型、立异行动来处理开展中呈现的问题。在相应的住所保证规范下，与商业银行联手推广组合告贷，创始差异化个人住所告贷方针，彻底处理流动性缺乏、放贷资金短缺问题。这一行动得到邮政储蓄银行总行的大力支撑，赞同邮政储蓄银行益阳分行与市公积金中心协作开办面积差异化组合告贷事务。

经市人民政府第15次常务会议审议经过，市住所公积金管委会决议从2014年1月1日起调整住所公积金个人住所告贷方针。

新政分三类告贷类型将按面积区间施行

一、住所面积≤120㎡，市公积金供给全额公积金告贷(告贷总额不超越30万)

住所公积金缴存人在资阳区、赫山区、高新区、东部新区行政区域内购买面积120平米(含)以下或在安化县、桃江县、沅江市、南县、大通湖行政区域内购买面积130平米(含)以下的一般住所、契合《益阳市住所公积金个人住所告贷管理办法》的，市公积金中心供给全额住所公积金告贷，告贷手续由市公积金中心处理。

(新浪乐居仅剖析益阳市中心城区动态)

解析：购买住所面积在120平米以内的看似毫无改变，但暗藏玄机。跟着房地产商场的开展，益阳住所均价也是逐年上涨，30万告贷总额约束关于益阳商场的需求已经有了显着的缺乏，市公积金在对住所告贷方针调整之际却并未将此归入略为调整。

按告贷7成核算，公积金告贷30万总额最高可购买428571.42元的房。但是依据某官方组织出具的数据，2013年11月新建产品房出售均价(住所)为3856.51元/㎡，购房总额相应所能够得房源面积仅为111.12㎡，与约束面积120㎡相差8.88㎡之多。虽然购房面积不会刚好为120㎡，但益阳商场116、118㎡房源多之又多，切多为紧凑型三房，在刚需当道的益阳房产商场尤为受购房者喜欢。那么，多出的3万多购房款该怎么？(2008年长沙产品房上品住所均价为3902元/㎡，同年10月长沙市公积金将最高告贷额度由30万进步至40万。)

二、120平米＜住所面积≤180㎡，市公积金中心与邮政储蓄益阳分行联合供给组合告贷，两边各出资50%(总额度不超越70万元)

住所公积金缴存人在资阳区、赫山区、高新区、东部新区行政区域内购买面积120平米(不含)至180平米(含)之间活在安化县、桃江县、沅江市、南县、大通湖行政区域内购买面积130平米(不含)至180平米之间的一般住所、契合我国人民银行个人住所告贷有关规定的，市公积金中心与邮政储蓄益阳分行联合供给组合告贷，两边各出资50%，总额度最高70万元，告贷期限一向，告贷利率别离按住所公积金告贷和邮政储蓄银行住所告贷的利率规范履行，告贷手续由邮政储蓄银行益阳分行处理。

(新浪乐居仅剖析益阳市中心城区动态)

解析：作为全国首个开办住所公积金与商业组合告贷事务的城市，益阳市公积金的壮举得到住建部的认可与必定，在加剧了中心工作人员的工作量的一起也加剧了购房者购房的怅惘。

益阳市房地产新建产品房住所套型份额中，面积大于120㎡房源占有总房源的50.15%。而选用告贷购买产品房的购房者中约70%为公积金告贷，由此可得市公积金此举对益阳市近四成购房者发生影响。那么，告贷究竟怎么核算与施行呢？

以商场上多见的133平米三房两厅为例，单价假定为3856.51元/㎡，处理20年期组合告贷(按告贷7成核算、公积金利率4.5%，商业利率6.55%，还款方法：本额等息)。

总房款为：512915.83元，首付三成为：153874.74元。。

若处理全额公积金告贷：月供为2295.06元，还款总额为550814元；若处理市公积金新规中的组合告贷：月供为2479.47元，还款总额为595073.93元，两还款总额差值近5万元。

告贷总额度不超越70万元，对益阳一般住所告贷犹如放言高论般任君漫游。按告贷7成核算，该限额最高可购买总房款为100万元的房子，即使是购买该面积区间上限(180㎡)房源，房源单价在不超越5556.00元/㎡的情况下也是没有问题的。

三、住所面积＞180平米，市公积金中心不供给告贷。

住所公积金缴存人购买一般住所面积超越180平米(不含)或购买别墅的，市公积金中心不供给告贷。

(新浪乐居仅剖析益阳市中心城区动态)

解析：益阳众房地产商场可售180㎡以上一般住所或别墅的项目，寥寥无几。只要入驻益阳已有些年初的品牌地产“益阳碧桂园(论坛相册户型样板间点评地图搜索)”、“会龙山溪谷(论坛相册户型样板间点评地图搜索)”、以高品质家喻户晓的豪宅王“益阳御景东方(论坛相册户型样板间点评地图搜索)”以及其他楼盘出售的少数复式房。据不完全统计，这些房源多为企业商人购买，甚少有用到住所公积金告贷。这一措举对该部分购房者来说基本无影响。

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湖南安化：住所公积金告贷额度进步至45万

10月12日，湖南省益阳市安化县发布《安化县人民政府印发关于促进安化县房地产商场平稳健康开展的若干方针办法的告诉》（以下简称告诉），触及契税补助、公积金告贷额等13条办法，有用期至2023年12月31日止。

据观念新媒体了解，告诉显现，安化县实施契税补助。在安化县境内购买经过揭露招拍挂获得国有土地开发新建的产品住所（不含商业门面、车位、车库、杂物间、安顿房和二手房）的，并在方针有用期内处理网签存案，并交纳契税的购房人，由财政部门按其所交纳契税的50%对购房人予以补助。

一起，加大住所公积金运用支撑力度。住所公积金最高告贷额度由35万元调整为45万元。进步纯公积金告贷份额，告贷额由不高于房价的70%，进步到不高于房价的80%。放宽住所公积金告贷房子面积约束，单元修建面积由180平方米（含）以内进步到200平方米（含）以内。

调整家庭告贷次数承认，告贷申请人家庭的告贷次数，以在安化行政区域内的住所公积金告贷和异地住所公积金告贷兼并核算，个人住所商业告贷记载不计入告贷申请人家庭告贷次数。

支撑灵敏工作人员告贷购房，对个体工商户、自由职业者、进城务工人员等灵敏工作人员自愿缴存住所公积金，并契合告贷条件的人员发放住所公积金告贷。拓展增值收益运用途径，运用住所公积金增值收益购买中心城区产品住所，用作公共租借住所。

文件还提出，适度放宽预售答应处理条件。新建多层修建形象进展到达三分之一及以上，高层修建形象进展到达四分之一以上的房子，可申请处理产品房预售答应。

加大金融支撑力度。鼓舞和引导各金融组织加大对房地产开发项目的信贷支撑，合理承认个人住所告贷的最低首付款份额、最低告贷利率要求，支撑房地产开发企业合理融资需求，加大对优质项目的支撑力度。

6月2日，汹涌新闻从湖南省益阳市政府得悉，益阳市人民政府办公室印发《关于促进市中心城区房地产商场平稳健康开展的若干方针办法》的告诉。

自2022年6月1日起至2023年12月31日，加大住所公积金运用支撑力度。住所公积金最高告贷额度由35万元调整为45万元。进步纯公积金告贷份额，告贷额由不高于房价的70%，进步到不高于房价的80%。放宽住所公积金告贷房子面积约束，单元修建面积由180平方米(含)以内进步到200平方米(含)以内。

一起，调整家庭告贷次数承认，告贷申请人家庭的告贷次数，以在益阳行政区域内的住所公积金告贷和异地住所公积金告贷兼并核算，个人住所商业告贷记载不计入告贷申请人家庭告贷次数。支撑灵敏工作人员告贷购房，对个体工商户、自由职业者、进城务工人员等灵敏工作人员自愿缴存住所公积金，并契合告贷条件的人员发放住所公积金告贷。拓展增值收益运用途径，运用住所公积金增值收益购买中心城区产品住所，用作公共租借住所。

依照新政，业主购房入住后，其直系子女可凭《产品房买卖合同》和契税交纳凭据，享用房子所在地责任教育阶段校园学位。

此外，新政清晰，在益阳市中心城区购买新建产品住所的购房人，一起满意下列两项条件的可享用购房财政补助：1.仅限于购买经过揭露招拍挂获得国有土地开发新建的产品住所(不含商业门面、车位、车库、杂物间、安顿房和二手房);2.在本方针有用期内处理网签存案，并交纳契税。关于契合上述两项条件的购房人，由财政部门按其所交纳契税的50%对购房人予以补助。

对房企而言，新政提出，在本方针有用期内出让的房地产开发项目用地(以土地成交承认日期为准)，可分期交纳土地出让金，在签定《土地成交承认书》后一个月内交纳土地出让总价款的50%，余款可在成交之日起一年内缴清，不收取延期发生的利息。

一起，适度放宽预售答应处理条件。新建多层修建形象进展到达三分之一及以上，高层修建形象进展到达四分之一以上的房子，可申请处理产品房预售答应。信用等级为A级及以上的房地产开发企业或契合装配式修建、第四代产品住所修建规范的项目，所建产品房项目预售答应要求的工程形象进展可按到达正负零且完结栋间地下室的规范履行。

此外，鼓舞和引导各金融组织加大对房地产开发项目的信贷支撑，合理承认个人住所告贷的最低首付款份额、最低告贷利率要求，支撑房地产开发企业合理融资需求，加大对优质项目的支撑力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，坚持房地产开发告贷平稳有序投进。

依照新政，益阳市全面推广新建产品房“交房即交证”。自本年7月1日起，市中心城区范围内新获得国有建造用地运用权的预售产品房全面施行“交房即交证”，完成“交房即交证”常态化。