2021年2月8日，深圳市住建局网站发布《关于树立二手住宅成交参阅价格发布机制的告诉》，深圳成为国内首个出台该机制的城市。到9月13日，据不完全统计国内已有8座城市出台二手房参阅价格发布机制，其间包含深圳、宁波、成都、西安、上海、绍兴、无锡、广州。
多地连续出台二手房参阅价格发布机制，是以坚持住建部提出的“房住不炒”为根底，贯彻履行“完善二手住宅买卖规则”和“加强住宅买卖办理”的规范理念之下，针对二手房的商场行情与买卖特性的“对症下药”。
二手房参阅价格发布机制首要包含，在对二手房网签成交价格、评价价格等要素的查询剖析上，构成二手住宅买卖参阅价格，并视商场行情在当地的官方网站当令发布更新。
部分城市出台二手房参阅价格发布机制后还会连续配套相关方针，防止中介组织和炒房者钻方针的空子，逐步完善买卖规则以及加强买卖办理的履行执行。
例如，先行城市深圳在参阅价格发布机制的根底上，从查看、训练、反应等各个环节执行方针的履行状况。其间，不只查看各房地产生意组织在门店、网站及相关网络渠道发布的二手住宅挂牌价格状况，还深化排查各房地产生意人员经过微信、QQ等网络渠道发布的二手住宅价格。此外，要求房地产生意人将房源下架状况进行反应，并展开相关训练作业等。
相较于新房商场的明码标价，政府也能够经过会集供地等方针直接控地价、限房价，而二手房商场中心人多、可操作性高、价格通明程度低，需求拟定针对性的调控方针。
考虑到房地产生意组织一直是二手房最首要的房源信息渠道，也是二手房买卖的主阵地。但在赢利导向下，房地产生意组织乱象层出不穷，发布虚伪房源、炒作学区房等违规行为不只侵犯了购房者的合法权益，一起也严峻搅扰商场秩序，下降二手房商场价格的通明程度。
二手房比年攀升的需求量，成为二手房商场炒房行为的强效“催化剂”，不断升温的楼市和商场虚伪宣扬极大鼓动购房者的焦虑心情，为炒房者供给可趁之机，导致房价非理性上涨。
二手房参阅价格发布机制自出台以来，对当地的房价调控起到了必定效果。据2021年《8月国民安居指数陈述》闪现，全国65城二手房在线挂牌均价17020元/平方米，环比跌落0.03%。执行二手房参阅价准则的城市中，有6个城市挂牌价环比出现下降。
全体来看，二手住宅成交参阅价格机制最直接的好处是加大二手住宅买卖信息揭露力度，引导房地产生意组织合理发布挂牌价格，规范二手房商场秩序；一起为购房者供给通明、公平、合理的购房价格，让二手房购房有价可依。
此外，商业银行发放二手住宅贷款额度将具有更为清晰的参阅规范，操控贷款额度将进步购房首付的门槛，也会直接下降炒房的热度。
二手住宅成交参阅价格机制的“药力”已逐步闪现，连续出台的配套方针方能让商场管理走的更远更稳健。其他城市也能够在当地商场特色的根底上学习先行城市堆集的经历，让二手住宅成交参阅价格机制发挥更大的效果。
文章来历：中国网地产
