房地产信托投资基金(房地产信托投资基金REITS的现实意义有哪些?)

1房地产作为不动产，流动性较差，投资者很难在短期内将其兑换成现金当投资者急需资金而要将房地产变现时，经常要遭受损失相比而言，房地产产业投资基金则具有较强的流动性，因为大多数产业投资基金的股份能像股票一样在。

不动产投资信托基金的投资风险较高，但是可以通过正确的投资策略来减少风险，同时也可以享受不动产投资的收益什么是房地产信托投资基金房地产信托投资基金REITs是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门。

契约型 REITs 则以信托契约成立为依据，通过发行受益凭证筹集资金而投资于房地产资产契约型 REITs 本身并非独立法人，仅仅属于一种资产，由基金管理公司发起设立，其中基金管理人作为受托人接受委托对房地产进行投资二者的。

从国际范围看，REITs房地产投资信托基金是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金房地产投资基金需要注意的地方1。

房地产投资信托基金是一种由不同投资者共同出资，用于投资房地产相关项目的基金投资收益主要来源于两个方面其一是租金收益，指基金所持有物业的出租所带来的现金流其二是房价上涨所带来的资本利得，即基金所持有物业价值的。

房地产信托投资基金REITs是房地产证券化的重要手段房地产证券化就是把流动性较低的非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化。

其中，股权型房地产信托投资基金就是直接投资不动产，主要的收益来源是不动产租金收入，或处分不动产的资本利得债权型房地产信托投资基金是指向开发商或房地产管理者提供抵押贷款，或投资房地产抵押证券，以利息收入或证券投资。

在国内来讲，房地产信托基金指的就是信托公司给房地产项目融资，发放信托贷款在国外来讲，房地产信托基金指的是信托公司运营物业，以获取稳定的投资回报。