京二手房持续低位运转成交周期延伸议价空间增大
“317新政”之后，北京的二手住所商场受到了不小的影响。自2017年开端，方针管控一步步走向严厉。全体来看，2019年，北京的二手住所商场持续维持在低温状况，成交方面稳中有降。二手住所网签量回落，成交均价跌落，且成交周期延伸，“秒抢”房源难现。
低温接连网签量下滑
2019年，北京楼市接连2017年“317新政”以来的史上最严调控，4月份则进一步加码，收紧国管公积金借款方针。受此影响，2019年北京二手房商场持续坚持2017年以来的低温态势，全年买卖量全体较2018年呈现了小幅下滑，成交均价则逐渐趋于平稳。全体来看，商场稳中有降。
华夏角度发布的数据显现，2019年，北京全市二手住所的网签量为14.5万套，同比2018年下降了6%，与2016年的峰值比较，近乎腰斩。009年，北京二手住所的网签量初次超越了新房商场，房地产职业由此跨入到存量年代。
华夏角度发布的数据显现，近三年以来，北京的二手住所买卖规划一向处于较低水平，坚持在13.5-14.5万套之间，而2015年和2016年，北京的二手住所成交量分别为19.7万套和27.2万套，数值比较近三年距离较大。
2018年、2019年，北京的二手住所商场有着相似的“冷季-小阳春-平稳-回温”的四阶段走势。《华夏时报》记者整理数据后发现，2019年的3、4、5月份北京的二手住所网签量呈现了接连下滑。-9月份网签量则逐渐安稳，月网签量在1.2万套左右。此外，在2019年11-12月份，网签量大增，月网签量达到了14.2万套，被以为是“隆冬中的小阳春”。
2019年年末，北京二手房的网签量不只大增，出售价格也呈现了上涨。1月16日，国家统计局发布了2019年12月份全国70个大中城市住所出售价格月度陈述，其间，北京的二手住所出售价格环比上涨了0.6%，
“北京的二手房开端止跌。到了年末，许多购房者仍然会以为后续一线城市房价会上涨，所以仍是会活跃认购房源。”严跃进向《华夏时报》记者指明晰北京二手房正在2019年年末价格止跌的原因。别的，受2019年深圳“豪宅税”方针的影响，严跃进以为，这会导致房东构成二手房价格联盟，估计后续北京也会有相似的准则探究。
降价出售成常态
自2017年“317新政”之后，史上最严的“认房认贷”开端在北京实施，二套房贷的首付款份额进步至不低于60%，北京二手房的买卖规划就开端进入了可谓有史以来的最安稳时期。019年，北京的二手住所商场除了网签量呈现了回落之外，成交均价也再次跌落。
华夏角度发布的数据显现，2019年，北京二手住所的均匀成交价格为63895元/平米，同比2018年根本相等，价格预期趋于保存。价格的拐点呈现在了2018年。业界专家以为，二手房商场比较较新房商场应该愈加安稳。
“二手房的挂牌周期比较长，房源量大，消化起来比较难。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进向《华夏时报》记者剖析了二手住所价格再三跌落的原因。在进入存量年代之后，北京的二手房价曾在2017年攀升至60825元/平米，但2018年便呈现了10年以来的初次跌落，尔后价格再三下探。
此外，2019年，北京二手住所均匀每套的买卖价格为4404424元，较2018年增加了4000余元，涨幅缺乏0.1%，价格全体安稳。“现在，北京的房地产商场状况不太好，特别是二手房这方面，价格比较较前两年呈现了比较显着的下滑。”某中介公司的工作人员小周对《华夏时报》记者说。
小周对《华夏时报》记者表明，中小户型的二手房现在在卖方商场上降价二三十万是常态，而超越一千万的二手房有的业主甚至会降价近百万出售。“最近征信体系又在加强，二手房商场仍是受到了一些影响。加上借款的难度和利率，大部分业主在用原有的价格挂牌后都会挑选降价。”小周对《华夏时报》记者说。
成交周期延伸稳为首要趋势
网签量下滑、成交均价跌落，北京的二手住所成交周期也在同步延伸。“现在挂牌的话，优质的、价格适宜的房源大约两个月能够售出，一般的二手房成交周期都在三个月到四个月。”小周对《华夏时报》记者说。
跟着新年的到来，一年一度的返乡置业潮再次开端，商场从头堕入较为浓重的张望心情。现在，房住不炒仍是干流，北京作为全国楼市标杆也一向坚持着最严厉的调控办法，方针则成为了2019年北京二手房商场的中心影响要素。
跟着认房认贷、限购限贷等方针的履行，商贷客户在逐渐削减，转而使用公积金借款成为商场上的干流。但跟着管控一步步走向严厉，北京的购房门槛在逐渐提高，商场需求虽在，但购房难度增大。
购房者议价空间增大，因为买卖双方心态改变，商场的买卖节奏在2018年、2019年显着放缓，商场大热时房源一经推出便被“秒抢”的现象不再，成交房源的均匀被看次数显着增多。
总归，2019年北京二手房商场接连了2018年的走势，商场量价稳中有降。与此同时，我爱我家研讨院方以为，2017年以来的调控方针还将长时间接连，在稳增加、稳房价的国家战略需求下，北京楼市方针的加码空间较小，但不将房地产作为短期影响经济手段的战略准则不会不坚定，方针宽松的空间也不大。
根据11月、12月北京二手房商场翘尾的状况，我爱我家研讨院方以为，2020年新年后北京二手房商场有望再现“小阳春”行情。但在方针的当令调控下，全年量价仍将大约率与2019年相等，商场走势全体安稳。
