武汉虚拟炒股银行房贷额度怎么算的，武汉公积金贷款额度怎么算跪求高手赐教可以贷到多少钱

1，武汉公积金告贷额度怎样算跪求高手赐教能够贷到多少钱

武汉核算公式：单独缴存住所公积金员工请求公积金告贷额度，可按告贷额度=（告贷人公积金月缴存额/单位和个人缴存份额之和）×0.45（现行还贷系数规范）×12个月×告贷年限核算，核算如下：月缴存=240+240=480份额之和=0.07+0.07=0.14（不知道你个人缴存的份额，就按7%算吧）480除以0.14x0.45x12x20年=370285.7元可贷37万以上是依照你的最大还款才能核算的，不行的话，银行也不会告贷给你的，因为你收入偏低。

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首要看你的告贷额度最高只能是你房价的70%（新房，如是二手房为50%）其次调查你的还款才能，依据你的工资收入，除掉你的月开支及其他负债，有必要是你的月还款的二倍，如未到，不然依照你的月还款才能核算你的告贷额度。例如，你收入是5000元，月开销2000元，节余3000元，假定告贷期限为10年，选用等额本息还款方法，现行年利率为7.11%，下浮15%，那么你能够告贷额度为13.5万元，每月还款额为1501.73元。不过每个当地的银行方针是有差异的，所以到当地银行咨询是最稳妥的，我说的只不过咱们当地银行的算法。

finance.sina.com/money/283/2005/0704/3.html哪个银行告贷利率都相同，国家规矩的。给你个核算器地址，自己算一下就能够了。

住所公积金告贷额度要归纳核算才能够承认的。公积金告贷额度的核算，要依据还贷才能、房价成数、住所公积金账户余额和告贷最高限额四个条件来承认，四个条件算出的最小值便是告贷人最高可贷数额。核算方法如下：1. 按还贷才能核算公式，2. 按房子价格核算公式，告贷额度=房子价格×告贷成数，其间告贷成数依据购建修房子的不同类型和房贷套数来承认；3. 按账户余额，员工请求住所公积金告贷的，告贷额度不得高于员工请求告贷时住所公积金账户余额（一同运用爱人住所公积金请求公积金告贷，为员工及爱人住所公积金账户余额之和）的10倍，住所公积金账户余额缺乏2万的按2万核算；4. 按最高限额，运用自己住所公积金请求住所公积金告贷的，告贷最高限额40万元，一同运用爱人住所公积金请求住所公积金告贷的，告贷最高限额60万元，运用自己住所公积金请求住所公积金告贷，且请求告贷时自己正常缴存弥补住所公积金的，告贷最高限额50万元，一同运用爱人住所公积金请求住所公积金告贷，且请求告贷时自己或其爱人正常缴存弥补住所公积金的，告贷最高限额70万元。

当然有关系了，你收入达不到月供的两倍是不能贷到想要贷到的额度的。公积金中心为防止请求者提交的收入证明虚高，就以缴存基数为规范或许公积金账户余额承认告贷额度。

告贷额度首要是 由你的公积金月缴存额，缴存时刻，公积金缴存余额决议，现在网上也有许多核算公积金的，你能够上网算一下。可详细也能够参阅以下： 一手房公积金告贷额度与份额：购首套房请求公积金告贷的，最高告贷额度为60万元，告贷份额不得超越所购房子总价的70％（建筑面积在90平方米及以下的可放宽至80％）；购二套房请求公积金告贷且契合武汉市员工家庭现有住所的建筑面积在140平方米以下规矩的，最高告贷额度为60万元扣减初次已运用住所公积金告贷后的差额，最高告贷份额不超越房子总价的40%，最低首付款份额为房子总价的30%. 二）告贷额度核算公式1.不高于依照告贷还款才能承认的告贷额度 告贷额度=（告贷人公积金月缴存额/单位和个人缴存份额之和+爱人公积金月缴存额/单位和个人缴存份额之和）×45％×12个月×告贷期限；2.不高于依照公积金缴存时刻和缴存余额归纳承认的告贷额度 告贷额度=（告贷人公积金缴存余额+爱人公积金缴存余额）×20倍×缴存时刻系数

公积金告贷的条件：1、请求前接连缴存住所公积金半年以上，累计缴存公积金的时刻不少于2年；2、未有没有还清的公积金告贷 ；3、有本市乡镇常住户口或有用居留证件；4、有安稳的工作和经济收入，信誉杰出，有归还告贷本息的才能。

（1）告贷利率与告贷用处、告贷性质、告贷期限、告贷方针、不同的告贷银行等相关。国家规矩基准利率，各银行依据各种要素承认不同告贷利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并施行的，品种与年利率如下：①短期告贷六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）20万20年为比方房贷为例：银行告贷利率是依据告贷的信誉状况等归纳点评的,依据信誉状况、典当物、国家方针（是否首套房）等来承认告贷利率水平,假如各方面点评杰出，不同银行履行的房贷利率有所不同, 2011年因为资金紧张等原因，部分银行首套房告贷利率履行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开端，大都银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开端落地履行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。优惠后月利率为7.05%*0.85/1220万20年(240个月)月还款额: 200000*7.05%*0.85/12*(1+7.05%*0.85/12)^240/[(1+7.05%*0.85/12)^240-1]=1432.00元利息总额：1432.00*240-200000=143680阐明:^240为240次方

要贷几年？ 一般来讲还款方法分为等额本息和等额本金还款法，从时刻价值上讲他们付的利息是相同多的，但从总计利息金额上来讲，等额本息付的利息要多。等额本金还款法前期月付款金额较多，越往后利息越少，利息总金额较等额本息还款法少。主张选用等额本金还款法还款。

您好，若您需求处理我行的告贷事务，以下是武汉分行的公积金告贷的相关材料，您做一下参阅：告贷请求人有必要具有的条件：1.具有彻底民事行为才能的自然人；2.具有武汉市乡镇户口或有用居留证件（包含蓝印户口或暂居证），且申贷前一年已接连正常足额缴存住所公积金满一年以上（含一年）的在职员工；3.告贷请求人家庭具有安稳的工作和经济收入，个人信誉杰出，有准时归还告贷本息的才能；4.所购住所为具有彻底产权的成套式住所；5.能够供给我行和市资金中心认可的担保物；6.告贷请求人已交给卖方不低于20%的首付款；7.赞同处理典当房子财产稳妥；8.由中介公司代理的，由中介公司供给阶段性担保；9.我行规矩的其他条件。告贷额度：依照武汉市住所公积金处理规矩，告贷人的住所公积金可贷额度，按以下4项限额规范核算后取最小值：1．不高于规矩的告贷最高限额购买首套住所的，住所公积金告贷最高额度60万元；购买第二套住所且契合武汉市员工家庭现有住所的建筑面积在140平方米及以下规矩的，告贷最高额度50万元。2．不高于规矩的告贷最高份额。（1）购买首套住所且为一手房（含商品房、集资房、经济适用房），套型建筑面积在90平方米（含）以下的，告贷最高份额不超越总价的80%；套型建筑面积在90平方米以上的，告告贷最高份额不超越总价的70%。购买二手房，所购房子建成时刻在10年（含10年）以内，告贷最高份额不超越房子总价的70%，所购房子建成时刻在11-20年（含20年）以内的，告贷最高份额不超越房子总价的60%；所购房子建成时刻在21-30年（含30年）以内的，告贷最高份额不超越房子总价的50%。（2）购买第二套住所且契合武汉市员工家庭现有住所建筑面积在140平方米及以下规矩的，告贷最高份额不得超越房子总价的40%。3．不高于依照告贷还款才能承认的告贷额度。详细核算公式为：告贷额度＝（告贷人公积金月缴存额）/单位和个人缴存份额之和+爱人公积金月缴存/单位和个人缴存份额之和）×35%×12个月×告贷期限；4．不高于依照公积金缴存时刻和缴存余额归纳承认的告贷额度。核算公式为：告贷额度=（告贷人公积金缴存余额+爱人公积金缴存余额）×20倍×缴存时刻系数。其间，告贷人及爱人缴存余额之和缺乏1万元按1万核算（缴存时刻系数详见下表），公积金缴存账户有必要为正常缴存账户。告贷期限：公积金告贷期限的承认应一同满意如下条件：（1）按房子评价基准日起剩下运用年限减半核算；（2）最长不超越20年；（3）告贷期限与告贷人实践年纪之和不得超越告贷人的法定退休年纪另加5年，即男性员工不得超越65岁，女人员工不得超越60岁；（4）告贷期限超越本条规矩恣意一项期限的，以其间最短的期限作为告贷期限。请求处理事宜：请求公积金告贷的告贷人应供给以下告贷材料：（1）告贷人及爱人的身份证、户口簿、婚姻证明（审阅原件，留存复印件）；（2）《住所公积金告贷请求审批表》、告贷人及爱人的《住所公积金对账簿》；（3）市资金中心认可的房子评价组织出具的《房子评价报告书》（应附上该房子的相片）；（4）《存量房买卖合同》（经办行直接受理客户请求的，买卖两边须在我行面签）；（5）售房人及爱人的身份证、户口簿、婚姻证明（审阅原件，留存复印件）；（6）买卖过户前的“房子两证”（原件及复印件）；(7)二手房卖方的《房子所有权证》的《国有土地运用证的证件》（审阅原件，留存复印件）。（8）市资金中心和经办行要求供给的其他证明材料。如有其它疑问，欢迎登录“在线客服”咨询（网址：forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=b&logincmu=0），咱们将诚挚为您服务！感谢您对招商银行的重视与支撑！

和住所商业告贷相同，公积金告贷也需求依据个人公积金缴存状况及信誉状况，来核定公积金告贷额度。关于其详细的核算方法，许多人并不清楚。咱们一同来看一下：　　答：依据您的状况核算告贷额度为50万元。因为考虑到个人信誉、个人还款才能等要素，额度会稍有不同。还贷才能的承认：告贷请求人的还贷才能，以家庭总负债的累计月供不超越员工家庭夫妻两边月收入的50%规范进行核实。其间，员工家庭月收入以告贷人及爱人的计缴公积金月收入或告贷人及爱人工作单位出具的经济收入证明为参阅，关于月供超越50%规范的，应附上银行出具的告贷人及爱人的收入流水，证明有满足的归还债务的才能。(以上是本文的全部内容)

亲，武汉公积金以两种方法核算公积金告贷才能，一种是账户余额20倍；别的一种是按实践还款才能来核算。告贷额度不超越告贷人的还款才能，核算公式为：告贷额度＝（告贷人公积金月缴存额/单位和个人缴存份额之和+爱人公积金月缴存额/单位和个人缴存份额之和）×45％×12个月×告贷年限。关于告贷年限，假如资金足够，主张挑选3年的还款利率最低为3%；别的一种公积金利率比照同期商贷利率较为优惠；一般公积金告贷以退休前的年纪为告贷最长期限~例如你现在30岁，公积金还款设定的还款截止年纪为女人55岁，男性60岁，现在假如你29岁，那么最长能够贷30年~你现在交纳份额是10%的话申报交纳的社保和公积金基数便是2800元，依照实践的还款才能公式核算为：2800*0.35*12个月*20年=23万5千元别的，假如你公积金账户余额多，主张用账户余额20倍来算公积金比较合算。以上，请知悉，有不明之处请再诘问!

依据您的信息，核算为（280/10%x45%x12x20=302400详细核算方法如下:住所公积金告贷额度要归纳核算才能够承认的。公积金告贷额度的核算，要依据还贷才能、房价成数、住所公积金账户余额和告贷最高限额四个条件来承认，四个条件算出的最小值便是告贷人最高可贷数额。核算方法如下：个人实践告贷核算公式（以下两种方法核算，取数值低的为实践能够告贷的额度）1. 不高于依照公积金缴存时刻和缴存余额归纳承认的告贷额度告贷额度=（告贷人公积金缴存余额+爱人公积金缴存余额）×20倍×缴存时刻系数。公积金缴存账户有必要为正常缴存账户。2.不高于依照告贷还款才能承认的告贷额度告贷额度=（告贷人公积金月缴存额/单位和个人缴存份额之和+爱人公积金月缴存额/单位和个人缴存份额之和）×45％×12个月×告贷期限。

公积金告贷额度的提高，首要能够经过以下3个方面：1. 坚持杰出的信誉记载；2. 要断缴公积金，并且还要尽量多地交纳公积金；3. 尽量不提取公积金4.夫妻一起申贷。

假如是榜首套房最高告贷额度为70万元，假如是第二套房的最高告贷额度为50万元。大部分城市都规矩了单笔住所公积金告贷的最高额度，比方成都单笔住所公积金告贷最高额度为60万元；广州市住所公积金告贷个人最高额度为50万元，请求人为两个或两个以上的最高额度为80万元。其次，住所公积金告贷额度最高不超越房款总额的70%；请求公积金告贷还应满意月还款/月收入不大于50%（其间：月还款包含已有负债和本次负债每月还款之和）。住所公积金告贷期限为1-30年，并不得善于告贷人距法定退休年纪的时刻；接近退休年纪的员工，在考虑其告贷归还才能的基础上，可适当放宽告贷年限1-3年。扩展材料武汉市有关状况阐明1、关于当时我市住所公积金最高告贷额度的承认。鉴于当时我市的住所公积金个贷率为86%，介于80%（含）和90%之间，对应的流动性调理系数为1，依据《关于优化住所公积金个人住所告贷方针的告诉》要求，从5月1日起，我市住所公积金首套房的最高告贷额度为70万元，二套房的最高告贷额度为50万元。2、关于新旧方针联接问题。《武汉住所公积金个人住所告贷处理办法》和《关于优化住所公积金个人住所告贷方针的告诉》均于2018年5月1日起施行。此前现已受理的住所公积金个人住所告贷事务依然按原方针履行，5月1日起受理的公积金个人告贷（以录入武汉住所公积金处理信息系统为准）按新方针履行。参阅材料来历：武汉住所公积金处理中心-武汉行将施行住所公积金个人告贷新方针

个人实践告贷核算公式（以下两种方法核算，取数值低的为实践能够告贷的额度）1.不高于依照公积金缴存时刻和缴存余额归纳承认的告贷额度告贷额度=（告贷人公积金缴存余额+爱人公积金缴存余额）×20倍×缴存时刻系数。公积金缴存账户有必要为正常缴存账户。缴存时刻系数详见下表：2.不高于依照告贷还款才能承认的告贷额度告贷额度=（告贷人公积金月缴存额/单位和个人缴存份额之和+爱人公积金月缴存额/单位和个人缴存份额之和）×45％×12个月×告贷期限。

依照武汉市住所公积金处理规矩，告贷人的住所公积金可贷额度，按以下4项限额规范核算后取最小值:1.不高于规矩的告贷最高限额购买首套住所的，住所公积金告贷最高额度60万元;购买第二套住所且契合武汉市员工家庭现有住所的建筑面积在140平方米及以下规矩的，告贷最高额度50万元。2.不高于规矩的告贷最高份额。(1)购买首套住所且为一手房(含商品房、集资房、经济适用房)，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，告贷最高份额不超越总价的80%;套型建筑面积在90平方米以上的，告告贷最高份额不超越总价的70%。购买二手房，所购房子建成时刻在10年(含10年)以内，告贷最高份额不超越房子总价的70%，所购房子建成时刻在11-20年(含20年)以内的，告贷最高份额不超越房子总价的60%;所购房子建成时刻在21-30年(含30年)以内的，告贷最高份额不超越房子总价的50%。(2)购买第二套住所且契合武汉市员工家庭现有住所建筑面积在140平方米及以下规矩的，告贷最高份额不得超越房子总价的40%。南边财富网微信号:南边财富网3.不高于依照告贷还款才能承认的告贷额度。详细核算公式为:告贷额度=(告贷人公积金月缴存额)/单位和个人缴存份额之和+爱人公积金月缴存/单位和个人缴存份额之和)35%12个月告贷期限;4.不高于依照公积金缴存时刻和缴存余额归纳承认的告贷额度。核算公式为:告贷额度=(告贷人公积金缴存余额+爱人公积金缴存余额)20倍缴存时刻系数。其间，告贷人及爱人缴存余额之和缺乏1万元按1万核算，公积金缴存账户有必要为正常缴存账户。假如呈现公积金中心与银行不同的状况，主张您联络公积金处理中心承认。需求了解更多告贷买房的资讯和常识能够上申贷网，有任何告贷问题也能够上申贷网咨询处理！