在美国房地产成交量与价格双双继续回落的情况下，房地产信任出资基金也遭到涉及。坐拥近万亿美元财物的全球最大的私募股权基金和财物办理公司黑石集团正堕入“挤兑”风云。
12月1日，黑石集团宣告，因换回恳求激增将约束其690亿美元非上市房地产收益信任基金（REIT）的撤资。祸不单行，12月6日黑石又发揭露声明，其500亿美元规划的私募信贷基金换回率也触及了预设限额，但黑石这次表明不会约束出资者们提现。
12月7日，黑石集团CEO苏世民（Stephen Schwarzman）初次回应公司房地产信任基金产品遭受换回危机。在当天由高盛举办的一场职业会议上，苏世民否认了公司旗下房地产出资基金BREIT（Blackstone Real Estate Income Trust）遭受超量换回危机，称该基金在上星期约束了换回规划，原因是出资者的换回恳求现已超过了月度和季度限额。
据了解，黑石旗下最大的不动产基金，财物规划近万亿人民币的黑石房地产收益信任基金，首要出资于美国巨大的工业、物流和商业地产。
自从疫情爆发以来，在美国联邦储藏委员会的钱银宽松方针以及数轮财务影响方案等多重要素影响下，美国房价飙升，速度乃至超过了前次美国房市泡沫时期的上涨速度。
衡量美国首要城市均匀房价的凯斯-席勒指数(S&P CoreLogicCase-Shiller)显现，受美联储此前采纳极度宽松钱银方针等要素的影响，2020年3月～2022年6月期间美国房价全体涨幅到达42%。
黑石旗下的REIT尽管仍坚持较高回报率，但因为全体房地产商场的低迷，现在，美国房地产商场回落已成“商场一致”，金融商场对美国房地产泡沫决裂的忧虑日益加剧。
因为出资者的换回恳求激增，黑石约束了旗下规划高达1250亿美元（约合人民币8800亿元）房地产出资基金BRIET（Blackstone Real Estate Income Trust）的提款。
据我国基金报报导，为了应对基金换回，黑石正在紧迫谋划出售拉斯维加斯赌场等地产项目，方案出售其持有的两家赌场的50%股份，估值在13亿美元左右。明显光靠卖赌场仅仅无济于事，仅11月的换回恳求就现已超过了20亿美元。假如美国继续加息，房价继续跌落，将会引发更大规划的换回潮。
与此同时，华尔街见识也指出，假如黑石等组织不能获得出资者信任，为应对换回压力，其手中其他各类财物也难逃兜售命运，考虑到金融组织之间杂乱的穿插违约危险，一场相似08年雷曼危机的房地产风暴或难以避免。
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