[理财通]一则“暂停接房”通知背后：为何多出4亿元拆迁补偿

历经四年的等候行将收房时，黄洪（化名）和300多户武汉市石牌岭机电研讨设计院还建房（下称“机电院还建房”）的业主们，却在11月23日收到了一份来自开发商的“暂停接房”告知。

告知称，武汉市武昌区土地收拾储藏中心未能按协议按期付出相关回购款，开发商暂停处理收房手续，并暂停供水供电及物业服务作业。

尔后的采访中，上述楼盘的开发商——武汉文泓置业对榜首财经记者表明，这是“公司账上没钱”的无法之举；有关部分也很冤枉，拆迁总本钱超标，从14亿元增加到18亿元，要付出多出来的4亿元需要走繁琐的报批流程。

不过，多位承受榜首财经记者采访的机电院还建房业主对此并不了解：相关部分逾期付出回购房款，开发商为何却拿业主合理权益“开刀”？

记者查询天眼查得悉，武汉文泓置业共有3个法人股东，分别是持股40%的武汉尚文房地产开发有限公司、持股40%的武汉旭辰房地产开发有限公司和持股20%的深圳市盛先旭企业处理有限公司。其间，武汉旭辰房地产开发有限公司为龙湖集团（00960.HK）全资企业。

湖北朋来律师事务所主任刘源波以为，协议两边的胶葛不能转嫁给第三方，更不能让广阔还建房业主成为无辜的受害者。若交流得不到处理，还建房业主可依法维权。

近来在承受榜首财经采访时，武昌区土地收拾储藏中心二部担任人泄漏，已在着手处理4亿元的资金问题。

为何不交房？

12月2日，榜首财经记者来到武汉文泓置业开发的龙湖天玺（原鼎秀红亭）项目现场，一些业主表明，龙湖天玺1、2、4号楼便是他们等了4年的新家。

黄洪向记者出示的《个人房子产权互换补偿征收协议》（下称《征收协议》）和《龙湖天玺交房告知书》显现，2018年，武昌区政府作出《房子征收抉择》（武昌征决字【2018】第10号），抉择对石牌岭机电研讨设计院旧城区改造项目范围内国有土地上的房子施行征收。当年10月19日，武昌区房子征收处理办公室、武汉鑫诚联合房子征收服务有限公司与武昌区石牌岭机电研讨设计院签定了《征收协议》，后者选定鼎秀红亭产权互换房子，估计交房时刻为2021年6月。

因为疫情和工程进度等原因，直到本年9月28日机电院还建房业主们才收到武昌区房子征收处理办公室宣布的交房告知书。告知书上写明“被征收人房子已灭籍，相关账款已结清，赞同交房。”和“所点选安顿房源房号、面积、房款信息相符。”

合理这些业主预备处理接房、装饰之际，一则《关于石牌岭机电研讨设计院片项目暂停接房告知》（下称《暂停接房告知》）贴在了龙湖天玺1、2、4号楼的公共区域明显方位。

《暂停接房告知》称：“我司于2020年3月31日摘牌坐落武汉市武昌区石牌岭路的P(2020)010号地块，即石牌岭机电研讨设计院片项目。按土地出让合同约好，我司需完结住所1、2、4号楼及11号楼办公楼还建。我司实行回购协议，已于2022年9月28日完结1、2、4号楼竣工存案，并于当日开端进行会集交给。现因武汉市武昌土地储藏收拾中心未能按协议按期付出相应回购款，即日起我司正式暂停处理剩下未收房源交给手续，一起依据回购协议第六条第3款的约好保存对剩下还建房另行出售的权利，因政府未能按期付出回购款导致项目无法进行正常运营，即日起将暂停供水供电及相关物业服务。”

“本来的房子已被政府征收灭籍，新的房子要被开发商另行出售。分明是开发商与相关部分之间的合同胶葛，为什么承当成果的竟是300多户无辜业主？”黄洪说，因为开发商暂停供水供电、暂停电梯运转，一部分现已收房的业主无法按计划出场装饰。

12月6日下午，武汉文泓置业向记者发来状况声明称，因武汉市武昌土地储藏收拾中心未能按协议按期付出相应回购款，导致项目公司资金严重不足，已无力交给公区水电费。考虑到还建房业主有收房和装饰需求以及近期武汉防疫方针调整，经多方腾挪，公司已于2022年12月3日13：00康复项目供水供电。

不过，尚未收房的还建房业主告知记者，武汉文泓置业仅康复了供水供电，依然回绝业主的收房恳求。

为何多了4亿元？

关于上述《暂停接房告知》， 武汉文泓置业一位项目担任人对榜首财经记者说：“咱们也不想把对立转移到业主头上，但的确项目公司账上现已没钱付出水电费了。”

据介绍，武汉文泓置业与武汉市武昌土地储藏收拾中心（下称“武昌土储中心”）签定的回购协议约好，机电院还建房的总回购款为14亿元，现在武昌土储中心仅付出了10亿元，仍有4亿元未付出，其间包括1.7亿元住所回购款、1.7亿元办公楼回购款及6000万元尾款。

依据协议两边关于违约的规则，上述项目担任人称，自9月28日交房之日起，所剩的4亿元金钱需在15个作业日内入账，超越60个作业日仍未入账的，开发商有权利对剩下还建房另行出售。

12月12日，武汉市土地储藏中心储藏二部担任人在承受榜首财经记者采访时复原了机电院旧城改造项目的悉数通过。

据其介绍，该项目于2015年发动，其时测算的投资总额约为12亿元左右，但经征收查询计算，机电院约400多户被征收户中七成以上要求原地还建，据此承认了还建户型、面积以及还建具体方位。到2018年，市区两级土储部分从头签定征收协议，约好投资总额拆迁约为14亿元，协议一起约好，投资总额以终究审计金额为准。区土储终究提交的审计报告显现，机电院项目总拆迁补偿本钱为18.23亿元，其间还建房回购款12.76亿元，钱银补偿款5.47亿元。

为何会有多达4亿元的差价？上述担任人直言， 曩昔几年，武汉地价、房价上涨敏捷，机电院所在区域的房价较2015年时增加较多，加上机电院因企业改制等原因又增加了2.8亿元征收补偿本钱，多重要素导致拆迁补偿总本钱比协议金额增加了约4亿元。

上述担任人对榜首财经记者表明，武昌土储中心近来已对机电院项目的18亿元征收补偿款审计成果进行了承认并担任，拟与市土储中心签定补充协议，市土储中心已向上级主管部分报批，“这4亿元的资金，咱们现已预备就绪，待上级部分作出抉择并实行相应责任程序后即可完结，力求下周可履约付款”。

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