全国14个特大城市房股票涨停可以买进去吗价皆过万：杭州最高 长沙买房最轻松

特大城市是城区人口规划坐落500万~1000万之间的城市，在城市规划层级上仅次于超大城市，是我国城市体系中的重要一环。

国家计算局近来发布的《经济社会开展计算图表：第七次全国人口普查超大、特大城市人口基本状况》显现，依据第七次全国人口普查数据，依照城区人口排序，全国现有超大城市7个，特大城市14个。其间，14个特大城市分别是武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连。

那么，这14个特大城市的房价水平怎么？

榜首财经记者依据我国房价行情渠道上的数据，对14个特大城市9月的房价水平计算整理发现，其时14个特大城市的房价均超越每平方米1万元，其间，杭州最高，哈尔滨最低。长沙的房价收入比最低，买房最轻松。从区域改变来看，不同区域的特大城市楼市分解较大。

杭州最贵，长沙收入高房价低

数据显现，14个特大城市中，共有5个城市房价超越了每平方米2万元，除了武汉之外，其他4个城市均来自东部滨海区域。其间，第四经济大省浙江的省会杭州，与第二经济大省江苏的省会南京，房价均超越了每平方米3万元。

杭州以每平方米38956元在特大城市中位居榜首，在全国一切城市中位居第六，全体房价水平较高。58安居客房产研究院分院院长张波对榜首财经剖析，近年来杭州房价上涨幅度较大与购房需求的许多添加有关。近几年杭州的人口流入位居全国前列，许多的人口流入随之带来购房需求的同步提高。

不只房价高，近年来该市土地出让金也一向位居前列。2020年，杭州土地出让金尽管不再位列榜首，但也到达了2574亿元，位居第二。这是杭州接连第4年卖地收入超越2000亿元。5年来，杭州土地出让金现已超越了万亿元大关。

杭州之后，第二经济大省江苏的省会南京以每平方米35647元位居第二。作为长三角城区人口规划第三大城市，2020年，南京完成GDP14817.95亿元，经济总量继2016年初次进入全国GDP万亿元沙龙城市后，又初次跻身全国十强之列。

5个均价超越2万元的特大城市中，仅有一个来自中西部区域的是武汉。其时，武汉均价到达了20101元。武汉是中西部区域高教实力最为雄厚的城市，近年来高新技术产业快速开展。数据显现，2020年，武汉市净增高新技术企业1842家，全市高新技术企业数量到达6259家，数量在中西部区域领跑。

本年9月11日，武汉发布《关于调整完善落户方针相关条件的施行定见》，大幅下降落户门槛，在要点二线城市中率先向“零门槛”落户挨近。

从榜尾端来看，房价最低的三个特大城市是哈尔滨、长沙和沈阳，三城均价均低于1.3万元。这其间，坐落中部的强省会城市长沙房价为每平方米11325元，在14个特大城市中位居倒数第二。长沙是一个“收入高、房价低”的模范。

近年来湖南其他地市人口正在加快向长沙集聚。数据显现，长沙十年来市域人口共添加了300万人，总人口打破千万大关，到达1004.79万人。这300多万的人口增量，首要流入中心城区，2020年长沙城区人口到达555万人，迈入到特大城市队伍。

在收入方面，数据显现，2020年，长沙全体居民人均可支配收入51477.60元，同比增加5.7%，收入水平位居中西部首要城市榜首位，超越了东部滨海的青岛、天津、福州、泉州等地。

不过，长沙的物价、房价都坚持较为安稳的水平。依据本年5月贝壳研究院发布的《2021新一线城市寓居陈述》，长沙是典型的寓居友爱型城市，收入涨幅显着跑赢房价，房价收入比仅为6.35。榜首财经记者整理发现，这一数据在特大城市中最低，也就是说在特大城市中，长沙市民的买房压力最小。

张波对榜首财经剖析，长沙近几年的房价也有上涨，但全体上涨幅度操控在较为合理的范围内，首要是长沙自身的调控一向处于较严态势，特别在限购和限售层面操控严厉，严堵炒房缝隙，在二线城市中长沙的出资性需求一向处于较低方位，这是房价操控的重要因素。缺少炒作土壤后，自住性购房需求占肯定主力，结合地价的操控，长沙房地产商场房价上涨得到有用操控。

表：14个特大城市均匀单价

(单位：元/㎡。来历：我国房价行情渠道)

区域分解大

哈尔滨和沈阳的房价在特大城市中也都比较低。这两个城市尽管是特大城市，但规划大与工业化和城镇化较早有关。吉林大学东北亚研究院教授衣保中剖析，东北的工业化和城镇化早，在改革开放前的方案经济时期，东北的城市开展的程度比东南滨海要好，其时这些大城市重工业多，产业工人多，因而城市规划本来就比较大。

从开展速度来看，这几年这些城市的城区人口规划扩张要慢许多。因而，即便是特大城市，这些城市的住宅需求增加也远不如东部和中西部的特大城市。别的，在曩昔方案经济时代，企业办社会，许多国有企业给员工建房，因而这些城市都有不少非商品化的房子，所以住宅存量也会比其他区域的多一些。

也就是说，哈尔滨、沈阳、大连这几个特大城市以及东北的别的一个副省级城市长春，尽管都是大城市，但全体的楼市需求并不旺，其时这些城市楼市面临着必定的下行压力。因而部分城市出台鼓舞人才购房和落户的方针、安稳商场。

比方，9月28日，据辽宁省沈阳市人力资源和社会保障局音讯，沈阳市日前发布的《高校毕业生和高新技术企业人才初次购房补助施行细则(新修订)》提出，博士毕业生补助由6万元提高到7万元，硕士毕业生补助由3万元提高到4万元，本科毕业生和技师补助由1万元提高到2万元。

实际上，这也是其时区域楼市分解的一个缩影，即不只一二线城市与三四线城市在分解，在一二线城市内部分解也非常显着。在一线和二线热门城市因楼市热度高不断收紧调控的一起，也有部分来自东北、华北、西南的二线城市、特大城市面临着下行压力。

以昆明为例，依据国家计算局发布的2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变化状况显现，昆明8月二手房价格环比跌落了0.6%，环比跌幅在35个要点城市中位居榜首。8月11日，昆明市房地产开发与生意协会在执行“三稳”作业要求座谈会上提出，对打乱商场现象，特别歹意降价行为，情节严重者将中止网签。

张波剖析，二手房环比跌落显着的城市都是商场降温的一个信号，从安居客线上的二手房挂牌价格趋势来看，昆明在曩昔两年阅历了一波房价上涨行情，从本年7月开端，二手房挂牌价格呈现下滑。