前几年房价居高不下，许多当地都出台了调高房贷利率的办法。在其时，房贷利率是依照国家基准利率的必定份额挂钩的。其时国家的基准利率是5年期以上借款4.9%，其时遍及的借款利率能到达基准利率的1.2~1.3倍，即5.88%~6.37%，也有的单个人员甚至要到达6.5%的借款利率。
2020年，国家开端要求房贷利率跟LPR利率挂钩，并对存量借款进行转化。既能够挑选固定汇率，也能够挑选LPR利率加减点。6.5%的借款利率能够转化为4.85%＋165个基点。也有的人挑选的是固定利率不变。这种挑选在LPR利率下降的当下肯定是不合算的，可是假如在经济过热国家加息的布景下，又或许是合算的。
2022年5月份最新的LPR利率报价是4.45%，再加上一些银行优惠方针，一些人的首套房贷利率能到达4.25%。
6.5%和4.25%的房贷利率，还款的钱数可就差多了。借款100万元，等额本息30年还款，每月需求归还6320.68元。还款总额高达227.54万元，付出利息127.54万元。
假如房贷利率只要4.25%的状况下，每月只需求还款4919.4元，每月少付出利息1400元左右，付出利息总额是77.1万元。30年，会少付出利息50万元。
这种状况下，许多人就会觉得十分不公平。同样是住宅借款，为什么就距离这么大呢？这实际上也是住宅调控方针的改变。住宅借款是白纸黑字，不能违约的，那该怎么办呢？
榜首，提早还款。想办法筹集资金把住宅借款还上，这样就不必付出高额的利息了。不过，大多数人担负的房贷额度太高，是没有才能提早还的，那么，能还一部分就还一部分了。
第二，换房。卖了房子，买新的，不过涉及到搬迁各种税费，也是十分费事的事。
特别是有人想经过左手倒右手，自家人买自家人的房子，这里边可是有税费、道德风险等问题存在的，必定要思量清楚。不过经过转按揭的方法，其实也能够降低利率。
一些新房仍是期房，特别是咱们有相应的还贷记载，不必定能享受到首套房贷的利率扣头。换房这种做法也是费事多多。
第三，与银行自动洽谈。一些银行在还款几年今后，依据商场的供需状况调整借款合同，可是能不能谈下来，就要看脸了。
值得提示咱们的是：有人说能够“转贷”，这可要留意别上当受骗。一般来说这种转贷，都是经过典当借款的方法将房贷转化为运营借款，也有的是消费借款。消费借款还款时间短，运营借款有必要要有规则的用处。特别是运营借款，一旦被银行发现违规运用，会被抽贷，甚至有或许形成房子被拍卖。
留意所谓的“中介”也没有那么好意。尽管表面上说的服务费、手续费比较低，可是往往会需求你供给一笔钱来做流水，这笔钱很有或许会被扣下作为手续费。因为借款自身是违规的，咱们说理都说不清。
