[基金净值查询000021]期房是什么意思，期房有保障吗

期房的意思便是房地产开发商拿到了商品房预售许可证开端，至获得房地产权证大产证或竣工检验合格能够直接入住运用）停止，期间向购房者预售的房子。换句话说便是还在建的、没有完结建造的、不能交给运用的房子。假如期房的交房时刻延期，业主有权要求开发商赶快交房并付出违约金，或许免除合同。

1、期房是什么意思

2、期房什么时分交首付

2、期房延期怎么补偿

期房源于1953年末香港一项目推出的，兴修房子前让购房者先交订金，后续分期付款的卖房规矩，也便是咱们所知的“卖楼花”。

什么是期房？从字面含义看，便是按约好日期交给的在建或待建房子。

1、从开发商获得商品房预售许可证开端至获得房地产权证停止，期间的商品房称为期房。

2、购房者能够参阅期房的图纸、样板间等物料，提早选定房源。因为购买期房的时刻出售作业刚刚开端，因而房源足够，购房者的可挑选规模也比较大。

3、期房的交给时刻至少在1年以上，一般为1-3年，交给时刻长，因而也会呈现“货不对板”、延期交给乃至无法交给的危险。

关于房地产开发商而言，期房意味着能够提早预售在建的房子，以回笼资金。现金流对房地产开发企业而言适当重要，预售期房能够让开发商不必将鸡蛋悉数放进一个篮子里，回收的资金在满意开发需求之后，还能够用于其他项目的建造和推动。

交首付的时刻一般是在签定《房子认购协议书》后15天内，假如遇到特殊状况，如资金呈现问题，能够和开发商出售洽谈延期交首付，并签定相关许诺协议。一般来说，大部分开发商是能够洽谈延期交纳首付的，但部分特别抢手的项目到期未交纳会清退房源。

需求提示的是，交首付的时分需求签定《商品房买卖合同》，购房者应当留意合同中关于交还首付款的规则。比方，房贷被拒无法持续实行购房合一起，开发商应交还首付；或许开发商延期交房，购房者能否要求交还首付等规则。

延期交给是期房常见的危险之一。延期交房的主要原因一般是：开发商资金周转呈现问题、竣工后楼盘未检验合格、开发商和修建方存在金钱胶葛，或许开发商主观原因导致交房时刻延期。

不管什么原因，受影响最大的一定是购房者。因而，面对期房交给延期，购房者该怎么办？

假如是开发商遇到不行抗要素导致延期，如疫情、天灾等，这种状况下开发商的职责可相应削减，购房者也可合理要求退房。

假如是非正常延期交给，主要有两种处理***：

1、免除购房合同

法律规则，出卖人延迟交给房子或许买受人延迟付出购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未实行，当事人一方恳求免除合同的，应予支撑，但当事人还有约好的在外。

假如是因为开发商资金链等方面的原因，形成交房遥遥无期，业主能够挑选依法或依约好免除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”，及时止损，防止房子“烂尾”形成更大的丢失。

2、要求开发商赶快交房并付出相应的补偿金

购房合同中，一般都会约好最晚交房日期，以及逾期交房的相关职责和补偿。若呈现期房延期交给的问题时，购房者能够凭仗合同公约要求开发商赶快交房，并依照业主的实践丢失赔付逾期交房的违约金。

1、开发商违规售房

因为近两年房地产市场竞争比较剧烈，违规售房的现象层出不穷，导致不少购房者利益遭到危害。因而，在购买期房的时分，购房者需求清晰开发商是否“五证”（国有土地运用证、建造用地规划许可证、建造工程规划许可证、建造工程施工许可证、预售证）具有完全，不然便是违规售房。

2、定金危险

许多开发商在签定完购房协议、预售协议之后收取完购房者的定金后才给购房者看合同、签合同。这时，假如购房者不满意合同条款，售房者会回绝交还定金，导致顾客堕入被迫，接受丢失。

3、产权危险

有两种状况会让购房者面对期房的产权危险，一是期房未建造完结，开发商请求破产清算，会导致购房者无法正常获得房产证，乃至面对拿不到房的危险；二是有些开发商以各种托言回绝、延迟处理产权证，致使许多购房者入住后迟迟拿不到产权证。

因而，购房者在购买期房的时分，能够上网查询房子的开发商相关新闻，了解该企业近两年财报是否健康，资金周转是否呈现问题等。

4、规划改动的危险

部分开发商会擅自改动原先的规划规划，比方说在配套设备、绿洲、容积率等方面随意改动，将小区中本应是绿洲的当地改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。但往往不会在合同中约好，严峻侵害了顾客的知情权和公平交易权。

5、房子质量危险

购买期房，很常见的便是房子呈现质量问题，一般购房者签定合同的时分，房子仍是没有成型的，所以对房子的实践状况是不太了解的。因而能够看到网络上常常会呈现购房者团体维权的问题。这种状况是能够防止的，比方在交房时付费请专业验房师伴随验房，关于有质量问题或许不符合合同约好问题的当地，及时找开发商核实并给出处理方案。

6、面积缩水危险

一些开发商为了自己的利益，实测房子面积时，成心改动修建的面积、加大公摊面积，且不明示公摊面积的数量和核算***，导致房子的实践面积和出售面积不相符。这个状况的处理方案如上，收房时约请验房师伴随、。