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问题一

开发商告诉业主收房，可是业主发现新房不具备交给规范，要求开发商整改。业主在开发商整改完成后收房，但物业公司从开发商初次告诉业主收房的时刻起算并收取物业费，合理吗？

不合理。依据相关法令规则，房子已竣工但没有出售或许未交给给买受人的，物业服务费用应由建造单位交纳，如确因新房不契合交给规范而导致延期收房或未交给房子的，此期间段的物业费不应由业主承当，而应当由修建单位，即房地产开发商交纳。部分地区也依据该规则针对物业费交纳数额公布了当地性法规、当地规范性文件等作出进一步细化。

《物业处理条例》第四十一条第二款：已竣工但没有出售或许没有交给物业买受人的物业，物业服务费用由建造单位交纳。

问题二

业主是否应该从收房后开端交纳物业费？假如业主因某些原因，在开发商告诉收房的3个月后收房，这3个月需求交纳物业费吗？

新房物业费自业主检验合格，开发商交给房子之时起由业主担任交纳；关于二手房物业费交纳节点，二手房买卖合同（或司法网拍拍卖公告）有约好的从其约好，若无约好则一般自房子交给之日起算。

若已契合交房条件、因业主一方原因此拖延收房的，拖延收房期间的物业费应由业主承当。

问题三

业主现已交纳了物业费，为什么物业公司还要业主交小区水电公摊费呢？这个合法吗？

需求视状况确认。物业费是物业服务企业依照物业服务合同的约好供给物业服务后有权收取的服务费用。小区水电公摊费是物业共用部位、共用设备设备发生的费用或需求由业主分管的物业处理区域内的各类规则费用。两种费用的性质不同，不存在包含与被包含联系。若处理规约、物业服务合同授权物业公司代收水电公摊费用，业主应当向物业公司交纳，一起物业服务人应当定时将代收费项目、规范、金额以合理方法向业主揭露；若物业服务人假借代收公摊水电费名义，收取额定费用的，不合法。

《物业处理条例》第四十四条：物业处理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业承受托付代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额定费用。

问题四

物业以业主不交纳物业费为由，不交给房子，合法吗？

房子的交给触及的法令联系是房子买卖合同（或商品房预售合同）联系，物业费的交纳触及的法令联系是物业服务合同联系，是两种不同的法令联系。交给房子系房产开发商的权力与责任，并非物业服务人的权力与责任。若业主违背约好逾期不付出物业费，物业服务人可催告业主如期付出，催告期届满仍不付出的，物业服务人能够提起诉讼或恳求裁定，并不包含克扣房产证、停运门禁卡、制止业主进入等不交给房产的行为。

当然，如开发商在购房合同约好的期间内未实行合作处理房产证的责任时，业主也不得以开发商未交给房产证为由拒交物业费，应当依据购房合同约好的违约条款提起诉讼或恳求裁定，经过司法途径保护本身权益。

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条：业主应当依照约好向物业服务人付出物业费。物业服务人现已依照约好和有关规则供给服务的，业主不得以未承受或许无需承受相关物业服务为由回绝付出物业费。

业主违背约好逾期不付出物业费的，物业服务人能够催告其在合理期限内付出；合理期限届满仍不付出的，物业服务人能够提起诉讼或许恳求裁定。

物业服务人不得采纳中止供电、供水、供热、供燃气等方法催交物业费。

问题五

因前业主只签署了购房合同未获得钥匙，故一向拖欠房款导致房子搁置五年后被拍卖，物业费是否应从下一任业主获得钥匙时起算呢？

经拍卖而获得的房子，买受人是否需求承当房子过户至其名下之前的物业费，需求看《竞拍公告》等拍卖文件的约好。若拍卖文件中已奉告买受人需处理或许存在的物业费，则买受人根据拍卖已继受获得前一任业主对房子的一切权力责任，买受人不能再以其并非房子一切权人来抗辩物业费的付款恳求。

《中华人民共和国民法典》榜首百一十九条：依法建立的合同，对当事人具有法令约束力。

问题六

物业公司以业主未交纳道闸修理费和电费为由，制止其车辆进入小区，合法吗？

不合法。道闸修理费归于因物业共用部位、共用设备设备修理发生的费用，一般由住所专项修理基金承当，若修理基金缺乏，应当及时续缴，业主缴存的住所专项修理资金归于业主一切；电费是业主与供电部分签定供电合同，因业主用电而发生的费用，两者均与物业处理费性质不同，系不同的法令联系。物业公司能够经业主委员会（或业主）授权后，就处理区域内的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等向最终用户收取有关费用，但物业公司不得在业主欠缴代收费用的状况下，就物业服务合同未授权的行为（如制止车辆进入、制止业主进入、停水停电等）进行私力救助。

若经合理催告期，业主委员会（业主）仍不交纳专项修理基金或代收费用的，物业服务人可凭物业服务合同提起诉讼或恳求裁定，要求业主委员会（业主）承当物业服务人垫支的道闸修理费或电费。

《住所专项修理资金处理办法》第十七条：业主分户账面住所专项修理资金余额缺乏首期交存额30%的，应当及时续交。建立业主大会的，续交方案由业主大会决议。未建立业主大会的，续交的详细处理办法由直辖市、市、县人民政府建造（房地产）主管部分会同同级财政部分拟定。