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11月10日，我国人民银行官方微信号稀有独自发布了个人住宅借款统计数据。数据显现，2021年10月末，个人住宅借款余额37.7万亿元，当月添加3481亿元，较9月多增1013亿元。

借款余额是到某一节点日期停止，借款人没有偿还放款人的借款总额。10月份借款余额添加有两个或许性，一是新增借款额度添加，二是提早还贷额度削减的或许。

虽然此次数据的公示并不代表呈现房贷放松的信号，可是A股和港股房地产板块仍是激动了一把。

到11月11日收盘，A股房地产服务板块涨5.81%，拉动建材板块涨4.38%，涨幅别离位列榜首、第二；港股也是相同，香港房地产板块涨幅3.02%，位列板块榜首。

本期硬核选基从以下几个视点剖析，看买房地产基金的正确姿态：

1、 近期房地产职业是否呈现回暖痕迹？

2、 房地产主题基金体现怎么？

3、 基金司理怎么看后市？

1、 近期房地产职业是否呈现回暖痕迹？央行发布的10月金融统计数据显现，10 月新增人民币借款 8262 亿元，同比多增 1364 亿元，超商场预期。分项上看，居民中长时间借款同比多增 162 亿元，打破了曩昔 5 个月接连同比少增的局势，而居民中长时间借款的首要组成部分为个人住宅借款。

上一年12月，国家出台了房地产借款集中度管理制度，本年五月份开端严格执行。在此之后，居民房贷、房地产企业开发贷等自5月份以来持续快速回落，并从而引发了整个房地产景气的回落”，叠加此前部分房企信用危险露出，方针面安稳房地产的必要性凸显。

本年9月份开端，高层官员密布吹风，向商场传递保护房地产商场健康开展、防止产生系统性危险的信号。

9月24日举办的我国人民银行货币方针委员会2021年第三季度例会上，央行初次指出要“保护房地产商场的健康开展，保护住宅顾客的合法权益”。“两个保护”提出后，中心还屡次释放稳楼市信号。

9月29日，人民银行、银保监会联合举办房地产金融作业座谈会活跃参议落地方案，会议中再次着重要求金融组织依照法治化、商场化准则，执行“两个保护”。

10月15日，央行第三季度金融统计数据新闻发布会举办，金融商场司相关负责人表明，房价上涨过快的城市在房价回稳后，房贷供需联系也将回归正常。

10月20日，2021金融街论坛年会开幕，国务院、银保监会、央行领导发声房地产，以为危险全体可控，房地产合理资金需求正在得到满意。

10月21日，三季度银职业保险业数据信息暨监管重点作业发布会上，银保监会发声支撑刚需购房，在着重“房住不炒”定位、清晰“三稳”方针的前提下，从五个方面推动房地产商场平稳健康开展。

10月23日，全国人大常委会会议决定，授权国务院在部分地区展开房地产税变革试点作业，授权的试点期限为五年，自国务院试点方法印发之日起算。本年一再被说到的房地产税总算落地，这意味着房地产税试点作业正在加快推动中。

11月9日，我国银行间商场交易商协会举办房地产企业代表座谈会，据参会人士泄漏，招商蛇口、保利开展、碧桂园、龙湖集团等公司近期均有在银行间商场注册发债融资东西的方案。这意味着房地产企业境内发债的方针有所松动，一起银行等组织出资者也会经过债券等方法从头为房企输血。

11月11日，保利开展拟在银行间债券商场发行20亿元中期收据。

楼市利好方针频出，商场上呈现比如“调控转向”“方针底”等声响，广东省住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉以为“房住不炒”的房地产调控基调未产生改动，“操控总杠杆的情况下，保护好刚需、满意合理融资需求，加上‘一城一策’，楼市才会安稳下来。”

2、 房地产主题基金体现怎么？仅看短期报答，在Wind房地产主题的103只基金中，近一周报答为正的有72只，占近70%；而近一月报答为正的则仅有20只，可见近期房地产职业的方针利好逐步传导至基金体现。

重仓前三的首要房地产企业包含，保利开展、招商蛇口、万科A、金地集团、新城控股等。

详细到基金来看，鹏华中证800房地产（160628.OF）的房地产纯度极高，房地产职业装备份额达到了85.59%，首要包含保利开展（17.47%）、万科A(13.4%)、招商蛇口（7.6%）、新城控股（6.25%）、华裔城A（5.69%）、金地集团（4.69%）、绿洲控股（3.34%）等，并且在三季度增持了房地产股份。从全体体现来看，该基金净值体现低于沪深300，但高于基准。

再看另一只地产含量较高的基金招商沪深300地产A（161721.OF），它的房地产职业装备份额达到了79.66%，较上期削减了11.69%。首要重仓股包含：招商蛇口（12.28%）、保利开展（11.19%）、金地集团（11.11%）、金科股份（9.95%）、华裔城A（9.64%）、华夏美好（9.55%）等。净值体现与鹏华中证800房地产相似。

再来看职业装备较为涣散的万家价值优势一年持有（009199.OF），职业装备前五别离为资料、日常消费、房地产、金融、工业。其净值体现与纯房地产基金彻底不同，首要是因为多职业装备可以有用稀释职业危险。3、 基金司理怎么看后市？关于房地产企业的未来走势，基金司理们呈现了显着的分解。可以看出，近期的利好方针提升了部分基金司理的等待值，但仍有基金司理从微观走势的视点剖析，对房地产出资表明慎重。

万家基金莫海波看好地产板块的逻辑在于：榜首，地产调控方针边沿放松的概率增大；第二，开发商拿地赢利率过低的问题在修正；第三，从中长时间视点，地产职业龙头财政危险低，未来具有稳健增加的特色，当时估值显着轻视；第四，高股息率和长线资金的重视。

工银瑞信王君正则以为，展望四季度，经济存在进一步下行压力。受某地产企业信用事情和地产出售降速影响，后续出资面对压力；基建受资金限制。需求下行压力较大，一起原资料和动力本钱保持高位，企业赢利增加后续将面对压力。当时职业间分解较大，虽然部分抢手职业估值较高，但消费、金融、地产职业估值处于合理偏低方位，商场系统性危险有限，但向上动力也有限。后续倾向于均衡装备，进一步调查方针改变，做出相应的结构性调整。

鹏华基金闫冬在表明，国内外经济将连续疫情后的复苏趋势，但由于基数原因，下半年国内大都职业的增速将显着放缓，商场或持续以结构性行情为主。6月份美联储会议与7月份国内降准显现，海外流动性扩张行将放缓，国内流动性边沿宽松，国内生长股仍然有相对较好的出资时机，尤其是高景气、有方针支撑或可以改进民生的职业。

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