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在姑苏（楼盘）买房，你会挑选什么区域？是高端生态住所区，仍是老练地段配套区？对错要在园区湖东炙手可热之地分得一杯羹，仍是兜兜转转在园区湖北版块、双湖板块、教育园区版块和唯亭版块等其他7大版块择一房而居，亦或是寻觅下一个置业高地，核中核位置日益闪现的平江新城板块？近期十三太保相爱相杀打的炽热的尹山湖板块？敞开“双吴到友”城南置业新年代的姑苏湾片区？仍是冉冉升起的高铁新城……

是的，想想每个区域都很好，可是这些区域终究真的是白璧无瑕吗？人都有长处和缺陷，姑苏各个区域也是相同，关于购房者来说，买房子不是个小数目，少则百八十万，多则几千万，充沛的了解各个板块的优缺陷显的尤为重要，买对了房子增值无限，今天小编就带我们去细看一下苏城各置业区域的优缺陷。

园区湖东板块

1994年姑苏工业园区建立，10年之后,昌盛了湖西,然后渡过金鸡湖、延现代大路一路向东。又一个10年之后，湖东走到了钟南街，相同的一路放肆一路富贵。“十年湖东,十年湖西”成为姑苏楼市二十年开展的缩影。

关于姑苏楼市来说，十年时刻,最显着的改动莫过于原是未开垦的处女地的园区湖东变成了现在规划有序，楼宇树立的现代都市。然后十年时刻曩昔，跟着园区刚需置业大潮逐步褪去，没房可卖，没地可拍成了现在园区楼市最大的窘境。

在搜房网年头的一项查询中，有近8成网友表明欲置业湖东。就意向而言，简直是人人都有“园区梦”。因为前期规划完善，湖东板块成为网友眼中名副其实的最具潜力板块。现在的湖东不只科文中心、圆融广场、久光百货、新光六合、永旺梦乐城等大型商业树立，校园、公园等配套。近期，园区永旺梦乐城现已开业，九龙仓年代上城风华里、白塘壹号、星公元名邸、北极星花园纷繁得益不少哦！到现在，九龙仓年代上城已交房至三期年华里，四期风华里在售。其地理位置与永旺梦乐城相距不到5分钟车程，永旺梦乐城的开业对九龙仓年代上城确实收获颇丰。除此之外，星公元名邸、北极星花园、白塘壹号等项目的业主今天也特意抽暇前来永旺享用福利。

置业优势：

交通：姑苏史上投资规划最大的城建交通工程！总投资挨近300亿的姑苏中环园区段全线于2014年12月31日首先建成通车。

配套：跟着姑苏科技文明中心、圆融年代广场、园区体育中心等更多名列前茅的大型配套在此落地敞开，九龙仓世界金融中心、合景邻汇广场、姑苏工商银商总部、姑苏农业银行（601288,股吧）总部、移动公司姑苏总部、新光六合、诚品居所、姑苏传媒大厦等等，姑苏园区在完善商业配套的路途上，不断的往前大步走，湖东CBD也越发的闪现出了其为来的实力和影响力，而周边的楼盘还有业主们更是看在眼里，高兴在心里吧。

学区：星湾校园、景城校园、东沙湖校园、西安（楼盘）交通大学姑苏附属中学、方洲小学、第十中学、外国语校园等。

置业缺乏：

据搜房网不完全统计，园区总库存大约7000多套，现在日均成交量在30套左右，小算一笔，这些房源都不行卖一年！园区地少新房少，可是执着于园区的人不少，僧多肉少求过于供，园区的高房价、高地价也就可想而知。

尹山湖板块

尹山湖板块早在就2013年成为置业抢手板块，热度渐逼金鸡湖并隐约有赶超气势。默默无闻的尹山湖不鸣则已，一举成名。保利、首开、中海、九龙仓等大牌房企抢先竞得尹山湖地块，让尹山湖板块争锋不断。而政府以“南优”为方针的扩容战在2006年下半年开端，继续至今尹山湖的“绿色人居”初见规划。上至开发商，下至购房者开端了争夺尹山湖大战，现在尹山湖早已成为刚需群聚地，被直指将成为下一个“湖东”。6月3日，苏城行将迎来归于它的2015年首场土拍，据姑苏国土资源局发布，共有25宗地块参加此次土拍。熟睡已久的土地商场总算复苏，姑苏楼市为之一振，土地商场满血复生，抢地之战剑拔弩张。由此引发的周边项目提价在即，喊涨项目底气十足呢，近期，万业湖墅金典项目高调喊涨，弘阳上湖项目凭仗轻奢路途也备受重视。

尹山湖板块作为一个新式区域，开展的很敏捷，重视度在渐渐进步，足以对客户有吸引力。

配套：现在尹山湖版块日子配套正在不断完善中，尤其是郭巷中心小学和正在建造中的苏大 尹山湖附中，较好地处理了周边家庭子女的教育问题。此外，尹山湖文体中心、尹山湖商业水街、郭巷卫生院等日子、医疗配套设备的逐步完善，该地块“未来城市日子中心”的位置逐步闪现。

交通：尹山湖坐落郭新东路与郭巷大路的交汇处，尹山湖生态区北边，东邻东方大路，连通车坊与？直；南边郭新路直通东环路，接近苏嘉杭高速，交通非常便当。此外，尹山湖畔设有多处公共自行车点和公交站点，极大地便当了市民出行。地铁二号线行将注册，这将大大的进步尹山湖版块的交通快捷程度，并且跟着地铁的到来，还将会带来许多富贵的配套设备。加上更多品牌房企的入住，这片区域的相貌正在产生天翻地覆的改变。跟着周边配套设备的逐步完成，尹山湖版块必将成为未来姑苏房地产商场的一个重要的中心板块。

不过尹山湖现在的楼盘项目多为纯住所，作为一个大体量的住所密布区，需求更高等次的商业配套项目，使得商业和寓居愈加和谐，以便进一步进步居民的日子水平。平江新城板块

自2004年准备以来，平江新城现已有近10年里开展进程。10年的时刻，平江新城从一块穷山恶水逐步晋级成为姑苏城市附中心。有业内人士剖析，再过5到10年，等一切在建项目竣工，平江新城必将成为古城甚至姑苏市的中心。

平江新城，坐落姑苏市平江区北部，东起东环路，西至苏虞张连接线，北起沪宁高速公路，南至北环路，和古城区完成无缝相贴。规划总用地面积9.97平方公里，规划建造用地9.23平方公里，规划寓居人口14万人。紧邻姑苏火车站，平江新城坐拥姑苏最大的交通纽带区位优势；紧邻市中心，广济北路、人民路、东环路三条交通干线直通市区；紧邻工业园区，可通过城北公路与工业园区互通有无。

与此同时，平江新城接近石路商圈和观前街，尽显商业优势之便当；接近虎丘风景区和拙政园、姑苏博物馆，文明气味浓郁；接近阳澄湖，天然美景尽收眼底。伴跟着区域价值凸显，无论是住所项目仍是商业项目潜力激增，姑苏城市日子广场估计于6月中下旬揭露样板间，7月开盘。中锐尚城花园也捉住机遇4期加推。

从地理位置上来看，伴跟着万达广场、姑苏区政府入驻平江新城，它的规划与配套都在不断完善中，大型商业体与写字楼、以及兼并后的姑苏区人民政府都在平江新城，政府要点打造之心清楚明了。除了配套，平江新城校园配套也较为完善，草桥中学、平江试验小学等。

如果说平江新城各方面都较杰出，那么环境就是其一大“问题”，因为具有火车站、汽车站，记者实地考察发现平江新城现在的美化环境和沧浪新城仍是有必定距离的。平江新城还在不断建造中，信任后期会有必定的环境整改，到时候也会面目一新。

北新区板块

跟着大姑苏“北进西拓”战略的敏捷推动，跟着旭辉、中铁、绿洲、金科、招商、长成控股、龙湖等大牌房企的参加，高新区楼市越来越遭到广阔购房者的重视！姑苏高新（600736,股吧）区楼市逐步形成五大热门板块：中心生态城、科技城、浒墅关、狮山路和城铁新城板块！姑苏高新区楼市如火如荼，可以说是进入快速上升阶段，姑苏高新区板块价值也随之凸显！在这次一路向北的晋级之战傍边，北新区更是开展傍边的重中之重。

交通：区域的蓬勃开展离不开交通的助力，现已投入使用的高铁新区站、312国道、沪宁高速新区进口，以及规划中的中环快速路、轻轨3号线和有轨电车2号线，都在无形之中都为板块的价值提高增添了不少砝码。未来的几年内，跟着中环快速路、轨交3号线、有轨电车2号线的注册运转，城铁新城新区站点将成为北新区最大的人流集散地。

配套：伴跟着浒墅关大润发、永旺、宜家的纷繁进驻，北新区已不单单是贱价房的会集营，未来的增值潜力也越来越大。就现在的商业配套而言，北新区的新式商业首要会集在大润发区域，以大润发为中心，向四周辐射，邻近还散布有汇金广场、兴贤商业广场。而跟着永旺的竣工估计年末经营以及宜家的参加，为北新区商业又注入新鲜血液。

贱价：作为北新区的组成部分，浒墅关一直是北新区楼市价格的“凹地”，7字头、8字头号惹刚需喜欢的楼盘层出不穷，北新区楼市成为刚需购房者瞄准的新方针。上一年，坐落浒关城铁新城的住所项目运河第宅，不光价格低至7800元/平起，还推出了不少优惠：1万抵3.8万，当场认购99折。简直绝迹的7字头加上许多优惠的叠加，在高新区甚至整个苏城算是一个较为颤动的大事了。

配套依然算是该片区的一大丧命要素，可是跟着汇金广场、兴贤商业广场、观山商业广场、大润发卖场等一批配套型归纳商贸载体的进驻，必然将给这一片区带来生机，也为周边金科天籁城、南山柠檬城、浒新星榈湾、高新地产秀郡等项目带来新关键。

高铁新城板块

作为姑苏“一核四城”的重要组成部分，坐落姑苏古城北部的高铁新城，片区定位将以高铁为引领，打造一个集商贸、科研、寓居、工作、文明、旅行等功用于一体的世界化、信息化、现代化的世界商务中心。

交通：依托姑苏北部建造起来的高铁新城，交通是清楚明了的优势。而用好这交通优势，则新城将以高铁为引领，打造商务纽带中心区和立异科研中心区，使其成为一个世界商务中心。

作为交通纽带区域，高铁新城在规划和建造时充沛体现交通功用。在对外交通方面，高铁新城有京沪高速铁路和通苏嘉城际线； 苏嘉杭高速公路、姑苏绕城高速公路和沪宁高速公路等多条高速公路；以及太阳路、227省道分流线、苏虞张一级公路等快速路；还有渭泾塘为等外级航道，元和塘则规划为五级航道。在内部交通中，高铁新城内的路途将分为主干道、次干道、支路三级。主干道红线操控宽度35~60米；次干道红线操控宽度为36~44米；支路途操控宽度为18~24米。在公共交通上，则有姑苏轨道交通2号线、7号线和市域S2线，还有密布的惯例公交。公交纽带将紧邻高铁站坐落北天成路与相融路交叉口西南角。片区内，还将设置1处公交保养场，7处公交首末站，1条有轨电车环线，串联中心区外围的寓居组团。

配套：高铁新城初见雏形，坐拥南师大附小附中等校园，触及了商业工作、商务中心、购物中心、总部经济等许多实体项目，圆融广场、文旅万和广场、港口开展大厦、清华紫光大厦等如漫山遍野般，23幢身高均超越100米的修建拔地而起。俯瞰高铁新城板块，富贵的商业配套规划也在逐步完善，周边配套已不可同日而语。坐落高铁新城的两个项目环秀湖花园和建发中泱天成凭仗强壮的交通后台，以及日益完善的周边配套，正相爱相杀承受着火爆预订。

高铁新城板块因为起步晚，相对住所推盘数量并不是许多，可选性相对较差，想必跟着开发脚步的加速，高铁新城人气缺乏的现状将得以改进。