每经记者：黄小聪每经修改：叶峰
今天建信中关村REIT正式上市买卖，从一开盘就直接以30%的涨幅封住涨停，有业内人士感叹道：“REITs的股性越来越强了。”
但REITs究竟不是股票，出资者仍是需求镇定对待，记者径直到，基金公司已紧迫发布公告提示危险。
30%！一字封涨停
犹记住不久前，第二批两只REITs发行时，出资者积极认购，最低的配售份额乃至低于2%。
近来，两只REITs接连上市，从二级商场体现来看，两只产品上市首日便呈现了较大涨幅，特别是今天上市的建信中关村REIT，开盘直接以30%的涨幅封在涨停板，全天成交额仅3000多万元。
看到这样的抢眼体现，有业内人士感叹道：“REITs的股性越来越强了。”
还有基金人士表明：“的确没想到一向封在涨停板。或许是第一批以及14日华夏越秀高速REIT上市的演示效应太好了。”
记者也径直到，华夏越秀高速REIT先于建信中关村REIT在12月14日就上市买卖了。而从12月14日的场内体现来看，当天虽未封在涨停板，可是最高涨幅也超过了28%，相同体现亮眼，不仅如此，华夏越秀高速REIT自上市以来，现已接连4天上涨。
基金公司发布危险提示
看到这样的体现，许多出资者也是按捺不住心中的激动，有的乃至有持续追涨的主意。
明显，许多出资者并没有意识到其间的危险，本质上来看，根底设施REIT底层财物收益及估计增值收益是支撑其二级商场体现的最首要要素。根底设施REIT的可分配收益首要来自于底层财物的运营收益及财物增值。
以建信中关村REIT项目为例，底层财物坐落北京市海淀区中关村软件园内，财物运营老练且安稳，十分契合监管对相关根底财物的要求。
但也意味着，后续的收益增加空间或许有限，REIT收益呈现超预期大幅提高的或许性很低，一起还要重视未来存续期内还或许会遭到区域内产业园供应过剩、竞争力下降等不利要素带来的影响。
简而言之，REITs不是股票，公募REITs产品便是将收租、收费取得的钱，经过分红的方法派发给出资者，可是收租、收费不是固定不变，也会面对租金下降或收不到的危险。
依据此前发表的基金可供分配金额测算陈述，2021年9月30日至2021年12月31日及2022年度，猜测的出资人净现金流分配率（年化）分别为4.62%及4.78%（公募基金规划依照26.121亿元测算）。
从这个现金分配份额也能够看出，公募REITs与弹性很大的股票存在很大的差异，出资者在出资时仍是需求镇定对待。
建信基金也表明，REITs的出资危险介于股票和固定收益产品之间，加之具有可供分配收益强制分红特点，更为合适偏好固定收益的长线出资者。出资者应在了解REIT项目底层财物及收益状况的根底上，在合理期间内进行出资，因项目稀缺而怀着侥幸心理跟风炒作的行为不可取，防止过山车行情下带来不必要的出资丢失。
记者径直到，在今天大涨之后，建信基金连发两则危险提示公告，公告指出，该基金上市首日价格涨跌幅限制份额为30%，非上市首日价格涨跌幅限制份额为10%。2021年12月17日，基金在二级商场的收盘价为4.160元，当日涨幅到达30%，涨幅较大，慎重提示广阔出资者径直基金出资危险，审慎决议计划、理性出资。
每日经济新闻
