多地挂牌第五批土地出让 南方稳健2号土地出让模式从集中出让转向常态化

11月21日，据南京土地商场，江苏省南京市发布南京市国有建造用地使用权挂牌出让公告(2022年宁出第09号)，共推出15宗涉宅地块，用地面积约48.6公顷，起拍总价56.345亿元。该批地块将于12月20日上午9:30开端上限时竞价。　　在此之前，南京已完结4次会集供地。现在，南京已完结的四批次涉宅用地会集出让，本年以来南京共成交91宗宅地，总成交金额1259.35亿元。　　和南京相同，本年已

11月21日，据南京土地商场，江苏省南京市发布南京市国有建造用地使用权挂牌出让公告(2022年宁出第09号)，共推出15宗涉宅地块，用地面积约48.6公顷，起拍总价56.345亿元。该批地块将于12月20日上午9:30开端上限时竞价。

在此之前，南京已完结4次会集供地。现在，南京已完结的四批次涉宅用地会集出让，本年以来南京共成交91宗宅地，总成交金额1259.35亿元。

和南京相同，本年已推出第五批会集供地的城市还有武汉、姑苏和无锡。

其间，无锡市成为本年首先发布第五批次地块出让方案的城市。10月28日，无锡挂牌五批次会集供地，合计挂牌14宗地，开端总价224.1亿元，并将于11月29日出让。

姑苏于11月4日发布《苏地挂〔2022〕11号姑苏市区国有建造用地使用权上挂牌出让公告》，第五批次会集供地共推出10宗地块，总出让面积50.77万平方米，起拍总价为125.98亿元，并将于12月5日进行限时竞价。10宗地块中，工业园区3宗、相城区3宗、吴江区2宗、高新区2宗。

武汉土地商场于11月18日发布2022年度第五批次“两会集”出让公告。第五批次会集供地共推出地块19宗，土地总面积约37.9万平方米，总修建规划约105.68万平方米，开端价总额约116.24亿元，项目将别离于12月8日、12月16日以拍卖方法开拍。

一起，武汉市土地交易中心表明，近期武汉加快了供地节奏，后续还将当令发布本年度第六批次会集供地公告。

此外，南京、长沙、姑苏等城市均已完结四批次会集供地。

其间，长沙于11月16日完结第四批会集供地。终究22宗地块成交21宗，总成交额为72.97亿元，成交总面积为83.74万平方米。还有一宗地块在开拍前一日提早停止出让。

依据红音讯，长沙市自然资源规划局相关负责人介绍，下一步，长沙市将继续以稳经济、强保证、促开展为方针，加强作业联动、手法立异，进一步精准施策，优化土地商场营商环境，加大地块的推介宣扬力度，统筹安排实施第五批次会集供地，保证完结全年土地出让方针，为实施强省会战略做出活跃奉献。

值得一提的是，9月23日，长沙供地云官方发布告诉提出调整土地推介方法，“往后不再按年度批次推介土地，更改为年度常态化更新。”

随后的10月28日，江西省住宅和城乡建造厅发布《关于印发<关于住宅城乡建造范畴执行强省会战略支撑南昌城市高质量开展的若干方针措施>的告诉》。其间提出，继续完善房地产方针。辅导南昌因城施策完善房地产商场调控方针和用足用好方针“工具箱”，促进房地产业良性循环和健康开展。发挥省联席会议办公室牵头和谐效果，和谐省自然资源厅活跃争取国家有关部委支撑，力求将南昌从“会集供地”城市名单中调出。

中指研究院陈述指出，南昌“力求”退出会集供地，正式打响退出会集供地榜首枪。武汉更是声称要在本年完结六个批次的会集供地，这也意味着武汉进入了常态化土地更新。上一年开端实施的会集供地准则，本年正在逐步变得灵活化。

中指研究院以为，最初实施两会集方针的原意，是要操控“地王”频出，给职业降温。现在看来，开发商拿地逐步变得愈加理性，在这种调整下土地商场也确实是没有了“地王”，降低了温度。如请求退出会集供地的南昌，2022年方案供给土地25280亩，阅历了前两轮会集土拍遇冷后，其土地供给方案完结率仅为25.6%，且大都地块以底价成交为主。而在10月11日的第三批会集土拍中，其推出的22宗涉宅地块有12宗因无人出价流拍，流拍率高达55%。

中指研究院土地事业部高档分析师张晓飞说到，部分城市连续推出第四批次会集供地，无锡等城市推出第五批次会集供地，会集供地形式呈少数屡次供给，各批次之间溢价或触顶地块占比继续走低，底价成交地块占比逐步增高。