昨日，天然资源部发布关于福州等5个城市使用团体建造用地建造租借住宅试点实施方案定见的函。原则上赞同福州、南昌、青岛、海口、贵阳等5个城市使用团体建造用地建造租借住宅试点实施方案。
上海易居研究院智库研究中心总监严跃进在承受《证券日报》小编采访时表明，此次新增5个城市，表现了团体建造用地租借住宅试点进入2.0版别。选取的第一批13个城市试点，首要在于流动人口规划相对大，租借商场需求比较旺盛。而现在又添加5个城市，表现了变革试点扩容的态势。当然，从这5个城市的房价涨幅来看，2018年的上涨速度仍是比较快的，所以从这个视点看，开展租借住宅试点可在必定程度上对冲房价上涨。
天然资源部表明，试点城市要聚集商场需求，坚持城乡统筹。项目应与周边区域基础设备、公共服务设备配套工程一致考虑，清晰配套设备建造主体与标准，完成与周边地区公共服务均等化。尽量将项目安排在区位条件好、基础设备齐备以及人口集中度高、商场需求旺盛的区域。活泼学习学习先行试点城市实践经验，加强方针宣扬和言论引导，开展标准有序的住宅租借商场，构成可仿制、可推行的准则效果；要树立租金监测监管机制，租借项目要合理确认租金，树立揭露通明的租金变化束缚机制，支撑长时间租借。
一起，试点城市还要标准批阅和监管程序，清晰团体建造用地建造租借住宅的项目申报主体，完善项目批阅程序。鼓舞金融机构参加试点建造，依法依规供应金融产品服务，禁止违规供应“租金贷”。强化事中过后监管，保证有序可控。
严跃进以为，此次方针信号含义很强，即跟着全国土地管理法的修改工作推动，后续团体建造用地变革的力度会持续强化，现在变革要点在于开展租借商场，而共有产权住宅估计后续也会推动。总体上看，这利好住宅租借商场供应端的开展和活泼。估计未归入试点的省会城市，在2019年下半年也会有新的发展，如西安、济南、姑苏等大城市，部分百强县或也有时机进行试点。
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