世界热st龙科文：楼市探春

编者按:搜狐财经、搜狐地产、焦点财经联合搜狐焦点、焦点研究院一起推出《楼市探春》系列报道，约请斗争在一线的开发商们发声，叙述在职业逆势下，怎么做好产品、精研服务、营销破局，为本身出售包围及楼市复苏注入强势动能，本篇聚集佛山楼市。

(材料图片)

出品｜搜狐财经&搜狐地产&焦点财经&搜狐焦点佛山站

作者｜王迪小黑

修改｜吴亚

多项楼市及金融的利好方针影响下，曩昔佛山所堆集的消费需求正在得到开释。

上一年12月，《佛山市住所和城乡建造局关于进一步优化房地产调控方针的告诉》发布：自12月10日起禅城区祖庙大街、南海区桂城大街、顺德区大良大街暂停施行住所限购方针。但购买新建产品住所须自产品房买卖合同网签存案之日起满3年方可上市买卖。至此，时隔六年零两个月，佛山全市住所解限。

有业内人士指出，阅历超越十年方针调控，佛山房地产商场现已愈加理性和健康，方针利好长时刻含义大于短期影响效益。尤其是，本年2月21日，佛山再次祭出救市大招：购房即入户！其间，三水、高超西岸打响头炮，也为购房者带来了福利。

来自佛山华夏战略研究中心发布的统计数据显现，新年往后，佛山看房客户基数添加，购房者考虑成交周期缩短，曩昔三年堆集的购房需求会集开释，新房、二手房同步回暖。2月佛山新房住所成交6844套、75.1万㎡，面积环比上升117%，同比增加72%，是近11年新高，比肩2011年。

搜狐焦点佛山站本次楼市探春来到淼城三水，深化一线探究楼市本相。

咱们发现大部分项目建造进展喜人，准现楼、实体园林举目皆是；宜居指数高；此外，库存大、去化压力大亦是现在佛山淼城三水楼市的实在境况。本文将以5大楼盘为横切面透视佛山楼市的详细情况。

01轩隆雅园：上一年已全面封顶“不缺钱，渐渐卖”

轩隆雅园详细坐落三水北江新区建造二路与建造大路交汇处，项目于2022年6月已全面封顶，将是现楼出售。

详细来看，项目总建面约14万㎡，至少规划有9栋高层住所，产品面积主打88-108㎡，前后双阳台，2梯4户规划。

咱们现场观察到，除了楼栋已封顶，内部园林也根本竣工，部分绿植也已栽种，项目状况就如深闺待嫁的“处子”。

轩隆雅园含有临街底商，现在稀有间被用于工作人员暂时工作点，但未见有营销中心。

经咨询现场保安，项目自2021年开建，至今已超2年，项目与罗村约80万方的超级大盘翠湖绿地为同一家开发商。

从项目背面的大股东亦发现端倪。据天眼查显现，翠湖绿地开发商为佛山南海贵隆房地产开展有限公司，背面由贵隆有限公司100%控股。贵隆有限公司成立于2006年，坐落香港特别行政区。

关于楼市何时开卖时，保安则表明：“看老板主意，咱们不缺钱，渐渐来。”

02、鸿安丽苑：拿地五年建成准现房何时入市仍是未知数

同样是现楼还未开卖的楼盘还有鸿安丽苑项目。搜狐焦点佛山站发现，现场售楼部大门紧锁，未有工作人员在内。

查阅发现，该项目是由南海鸿晖于2018年以总价5.6亿夺得，楼面价约6471元/㎡，现在项目已悉数建造结束，但何时入市仍是未知数。

03、常乐府：带装饰出售已有部分业主入住

轩隆雅园东侧则是常乐府项目，由美的置业、雅居乐及旭辉集团联合开发。小区共有13栋高层住所，共2400多户，其间有9栋现已收楼。

现在在售2/13座，面积包括88-90㎡三房，98-100㎡三房，1177-120㎡四房，全南向产品。

其间，2座均价9800-1.800元/㎡，13座均价12500元/㎡，带装饰出售，估计本年6月交楼。

此外，在配套方面，小区内自带泳池、羽毛球场、母婴亭、儿童活动区和健康活动区，西侧为常乐府幼儿园，现已投入使用，东边有1.4万㎡市政公园。

因为现已有部分业主入住，临街商铺开了不少，能够满意住户根本日子需求。

04、颐安雍悦华府：大部分楼栋已封顶

颐安雍悦华府拿地时刻在2019年，楼面地价7254元/㎡，其时创下了区域楼面单价新高，2022年10月正式开卖。

小编在实探中发现，小区大部分楼栋现已封顶，园林也正在补葺中，已有七多半完成度，内部空间感宽广，合适遛娃和老年人遛弯。

据了解，整个项目规划有高层和叠墅产品，共824户，高层住所现在在售5座，户型包括89-112㎡二三房，2梯4户，31层高，带装饰出售，估计2024年3月交楼。

别的，在售的7座面积稍大，90-113㎡三房，层高29层，单价在9000-10000元/㎡之间。

叠墅方面，分上下两叠，面积131㎡，单价1.5万/㎡，面积141㎡，单价1.9万/㎡。

在小区装备方面，楼盘有全龄泳池、阳光跑道、儿童乐园以及商业街，商铺价位在1.7-2万/㎡之间。

05、博源尚云府：有购房者现场询价配套方面没有临街商铺

博源尚云府定位为纯豪宅自住项目，一梯一户，纯板楼规划，目测是板块甚至三水内排名前三的高端住所项目。搜狐焦点佛山站探盘当天为工作日，现场有两台客在询价。

事实上，博源尚云府占地2.4万㎡，分AB两区开发，共5栋住所，其间5座为回迁和人才住所，仅高层有望江景象。

项目现在在售1/6座产品，其间6座是小高层规划，15层高，中心两个户型为135㎡，左右两边户型为210㎡，顶楼则为复式，面积达310㎡，均价1.3-1.6万/㎡。

1座中心两个户型面积为135㎡，两边为143㎡，均价1.55万/㎡，28层高，毛坯出售。从户型图来看，产品根本是2-4套房，阳台面宽都超6.5米，210㎡户型为4房2厅4卫，三套间规划，客厅规划有270°环幕阳台，景象阳台超19米长，南向主卫还能够装备双洗手盆和浴缸。

只是在配套方面，项目没有装备临街商铺，到时日子配套要去到周边的博雅滨江。

210㎡户型

异地停车场暗示

就现在佛山楼市来看，有陈述指出，因为短期新货供给缺少，商场以去旧货为主，当时仍以现价、快销、去存出售战略为主，楼价全体坚持平稳，略有3%跌幅，但同比仍在上行通道。

归结到详细楼盘的探盘感触而言，关于现在佛山的北江新区来说，通过10年开展，片区已逐渐迈向“城熟”，商场、公园、教育一应俱全，加之北江片区有地铁4号线加持，串联北江多个楼盘，将来是值得下手的宜居片区。

只不过，现在板块甚至三水片区库存较大，成交周期长。有中介表明，20台客才有1、2台转化，这亦是“房住不炒”长效机制下的成效展示，让房子回归寓居特点，让本地客支撑三水商场，才能让商场变得更健康。

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