万科都会之光踩盘陈诉：不空话，给你最中肯，最干货的采办倡议（齐鲁制药股票）

财经常识的学习以及使用需求长时间的积攒以及理论。投资者们需求一直地更新本人的常识以及技艺，以应答一直变动的市场环境。接上去，本站讲给各人解说万科都会之光怎样样的相干解决办法，心愿能够帮到你。

炎炎夏日围着都会之光绕了几圈，写各人最关怀的评测。

尽管我平常很水，但关于各人几百万的购房倡议，仍是会庄重的。如下，用最冗长的文字为各人勾出重点，本文只管即便冗长，朴质无华给你重点采办倡议，不一句空话。

交通：极好

地铁：双地铁，好

集体实测，从正在售一期的地位走路6分钟到年夜沙东站，500米阁下的间隔。

年夜沙东站没有单是5号线的站点，将来仍是7号线2期的换乘站。当前向西25分钟地铁工夫到珠江新城，向北20分钟阁下到萝岗站。

地铁贯通货色以及南北向，极为不便。

高空交通：南北贯通骨干道，好

高空交通方面，出门口就是环城高速入口，开车几分钟吧，上高速就贯通西北东南了。

楼盘周边有贯通货色的交通动脉：黄埔小道以及广园疾速。

门口有中转萝岗的次要交通动脉：丰乐北路接科丰路到水西路。

交通方面，总的来讲，极好。无论是高空交通仍是地铁，到萝岗，珠江新城，琶洲，金融城等商务区，均可以半小时阁下抵达。

名目状况：该有的都有

整个名目是离开4个组团，室第名目突围着回迁房以及古修建而成，益处是没有显患上密集，透风采风较好。

其它非重点细节就没有论述了。

一期开售的F区是刚需配套，小区花圃极小，也不游乐设备；益处是对面马路就是儿童公园，很适宜带娃。

教育：一般

小区装备有两所小学以及幼儿园，一所初中。有两个小学以及幼儿园校区。

今朝小学初中没有确定，建成工夫以及教育局接管的工夫没有确定，发卖示意首期入住的业主有可能就读石化小学以及文冲小学。

至于楼盘左近的怡园小学东校区（名校）就没有要想了，如今曾经爆仓了，很小机率划入的了。

通常卖患上好的楼盘都没有会有贴牌名校的，由于要花巨资引入的。都会之光我集体判别会热销，引入贴牌名校的机率较低，将来教育能否能晋升，取决于招生地段的生源。

至于首期业主就读的石化小学以及文冲小学，或许地段对口的初中，只能用中等来描述。

将来，业主会就读小区的小学以及初中，取决于生源划分了。全体来讲，都会之光的教育属于一般，但没有至于凳子飞来飞去吧。

首期开卖的F4以及F5：没太年夜硬伤

如上图，我正在首期开售的F区走了几圈，正在售的F4以及F5，最年夜的没有利要素是年夜沙东路的乐音；年夜沙东路是双向4车道，没有走年夜货车，影响没有算重大。

另外一个没有利要素是河涌，尽管是污泥涌，但我没闻到有重大异味；欢送外地住民评论增补。

除了此以外，这个第一期开售的F4以及F5不太重大的硬伤。只是北向的大户型要存眷年夜沙东路的乐音罢了。

板块周边的没有利要素

这个板块各人最关怀的是石化厂影响，这个成绩我不断有问周边的住民，年夜局部人示意平常没闻到有异味；至于对身材或心思的本质性影响，这个就见人见志了，没有深化探讨了。

其实，沙尘才是这个板块的最年夜没有利要素，十分多货车通行，乐音年夜，也招致周边沙尘特地年夜，有时分灰蒙蒙一片。

甚么价钱能买？

其实近几周工夫，天河东以及老黄埔的二手楼销情有显著的降落，一个是业主叫价高，第二个是货源少。第三个是购房者正在等万科都会之光的收盘，能够说，这个新盘对东部购佃农来讲有一个虹吸效应，关于单价4万~5万，总价300~500万的支流刚需市场杀伤力挺年夜的。

一手楼比照：

起首看看当抢手的一手楼盘，我选了几个外围的因素进去进行比照：

综上，同时具有地铁，小区规模以及配套黉舍的，是年夜壮名城，都会之光，以及保利天汇；可见，都会之光假如售价低的话，竞争力挺年夜的。

二手楼比照：

再看看二手楼的综合因素比照：

如今老黄埔板块抢手小区的盘源极度缺货，比方下面的小区，一个小区可能只有几套盘源挂牌进去，并且业主心态强硬，叫价挺高的。

综上，老黄埔，乃至天河东板块，一手楼的性价比综合来看是高于二手楼的。

以万科都会之光的综合前提以及市场存眷度看，假如售价是吹风的4.3万~4.5万的话，一定是卖爆的，我会给出能够买的倡议。

假如收盘价是4.5万~5万的话，那就是爱与痛的边缘了，可能更适宜喜爱新居的冤家；谋求性价比的冤家就移步去看万科都会花圃的二手房吧（然而没货）。

总的来讲，这是一个综合前提十分没有错的产物，刚需购房者需求的交通，黉舍，小区规模都有了。

这个盘市场存眷度十分高，乃至曾经影响了东部的二手楼市了，购房者不少都正在持币等它收盘。

以今朝的市场存眷度看，以万科的营销格调看，我感觉收盘价没有会太悲观，不货色长短买不成的，各人感性对待吧。

户型以及选筹

户型其实没啥好说的，万科的户型均可以的，一个准则，面积越年夜越好。

选筹指南也没啥好说的，没钱就选大户型北向，忍耐下年夜沙东路的乐音，但不货车途经，乐音也没有算太重大，富人能够忍耐的。

有钱以及估算够的，就是越贵越好，越年夜越好；目测如今最贵的多是F4栋的西北向。

如下奉上户型图：

没有要问我为何不小户型，发卖不给我，可能感觉我穷。

欲理解更多广州楼市干货，请存眷大众号：广州楼市滚雪球

咱们经过浏览，晓得的越多，能处理的成绩就会越多，看待世界的看法也随之扭转。以是经过本文，本站置信各人的常识有所增长，明确了万科都会之光怎样样。