链家贷款合作银行（链家商业贷定金与订金一字之差款）

为什么说左辉遭报应了呢！链家发明晰两个玩法，直接把房价推上去了。

1.链家贷，银行贷不出款能够找链家贷，处理首付款问题。

2.骗得运营贷。买房缺钱，链家先放贷，让你全款把房买下来，然后你开一家公司，房产典当后骗得比房贷利率还低的运营贷。银行典当房产放贷后，再把钱还了。

等房价涨上去套利，持续这么搞。

链家打通了一套流程。

二十天办好了两件重大事件：

一、年头决议换房子，把原先购买的小户型卖掉，置换个大点的改进房子，加上原先的校园一般且较远。综上和媳妇决议换房子。先挂上到家和链家两个渠道，历时7天就售卖出去了，比商场价低一个点左右吧，买家全款购买。7号签合同，15号交房收悉数房款94.8万。

二、7号签卖房合同后着手看改进的二手房，中介带看后，10号签买房合同，着手预备材料，22号银行面签，29号过户处理典当。总房款163.2万，组合借款70万，首付93.2万。

原先攒的钱付了中介费、税费所剩无几。现在便是换了大点的房，欠70万借款，家底空空的，从头在来攒钱吧。

链家集团董事长， 贝壳创始人，炒房开山祖师左晖，患肺癌英年早逝！享年50岁， 空留千亿家产！

他对社会最大的奉献便是让咱们愈加便利的炒房，使用渠道，让炒房和炒股相同便利！富了炒房者，推高了房价。

使用链家贷，让银行贷不出款的购房者能够找链家贷，贷出首付款。

买房没有钱，找链家贷放款，帮你全款买下房，教你开一家公司，以房子典当骗得比房贷利率更低的运营贷，再把链家贷还了，完成双赢。

最终刚需老百姓越来越买不起房。

【地产中介在家门口洗牌：是不是到了出手买房的时分？】

两年前，“吃得赞”变成“乾顺地产”，“沙县小吃”变成链家地产旗下“德佑”，家门口紧邻的6个铺中，餐饮业全线败退，4个变成地产中介，分别为德佑、乾顺、创二、乐有家，见证了区域地产昌盛。

一年前，这家德佑被世家地产替下，开端这段街铺的地产中介职业洗牌。（图二）

这两天，看到世家地产店装饰，玻璃门上的白底黑字“转让”还残藏着，师傅说不知业主做什么的，感觉家门口的地产中介洗牌加重。（图一）

原本等待6家店中的另两家也被地产中介拿下，变成地产中介的独唱，不料，这儿德佑和世家地产店都撑不住了，相继倒下。非地产中介中的果鲜汇也被快剪时髦空间替下。

想起在崖口乡间看到地产人举牌揽客，打的是价格牌，联络起历史上街头举牌后的房价触底反弹，问自己，是不是到了出手买房的时分？

摸摸口袋，银行还欠我一大笔借款额度。

2021-05-10

#中山头条# #地产# #中山身边事#

先声明我不是链家的！

我原本不想发这个内容的，但是网上的键盘侠真的过分分了。

我做了11年房地产出售、从来没有骗过一个客户、没有骗过身边任何人，没有欠过任何人、帮许多客户安了家。

每一个职业都有好人、每个职业都有坏人，不是这个职业的人坏，而是坏人进了这个职业。

面临中介许多人的怨气很重，特别是没有房的集体。

但是咱们有没有仔细去想过许多问题？

榜首、安全问题、

在我职业生涯中见过许多这种新闻、有的业主自己在网上放盘、被暴徒以看房的名义约上门看房，把业主撕票、劫持、各种凶杀案不在少数、而许多正规公司员工看房、带看、都是两个人带客户去的、一般情况下没有人敢这么放肆会犯案。

从前在我作业片区就有业主自己在网上放盘出售、业主在家做午饭就让他们自己看、成果发现被盗30多万物品、光是一个手表就15万多、经过中介多人带看能够有用确保业主跟客户安全。

假如你觉得自己能够永久幸运、当我没说好吧！

第二、专业问题

1.二手房买卖周期特别长、税费多少钱你知道怎样查吗？大的当地网站能够查、小当地压根就没当地查、想办点作业都要求神拜佛找联系。

2.哪家银行利率低？什么时分能放款？借款需求预备什么？你知道吗？

许多业主卖房都是由于需求钱、有的业主触及赎楼的、业主没有钱赎楼只能托付担保公司赎楼，放款时刻越晚赎楼费就越多、深圳一套房子赎楼费能从10万拖到50万、没有中介交流和谐，你让业主跟客户利益敌对的两个集体交流看看，几乎便是火上浇油。

3.2015年5月份的新闻、深圳房地产快速上涨的时分，许多签约业主反悔、我记住从前有新闻报道、客户越过中介跟业主签约，房子价格上涨过快业主提价不乐意过户，买家不愿加价、两边产生矛盾、买房带刀上门把业主分块丢下花园、图二便是该新闻。

第三、服务问题

我供认这个职业有好人也有坏人、但许多中介都是做了不少实事的，哪些房子多的人特别喜爱跟中介打交道。

我之前做深圳做了10年房地产出售，我觉得深圳出售服务认识很强，专业才能也很好。

但是我回老家卖房子之后，我发现当地许多黑中介、你问银行她们不明白，你问利率他们不知道，拉客、送快递的、洗脚城洗脚妹、发廊托尼教师、酒吧陪酒师、什么人都来做中介。

仍是那句话、专业的事交给专业的人做，每个职业都有好人坏人，我能做的便是做个好人、其他人抱愧，挑选他们是你们自愿的，其实你们有原因专业人士的时机，仅仅你们不选罢了。

第四、服务价值

1.一个职业的存在肯定是应商场而生的、从前的MP3，MP3，收音机、哪个不是应商场而生的？最终没有价值后都会被替代，但这种功用并没有消失，人们仍然在手机上听着歌，追着剧。

至少链家这种类型的公司存在，把绝大多数城市区域的买卖都变得透明晰，咱们买房更定心了。

2.假如你不认可中介服务、你真的能够自己去处理买房手续。

但条件是你去哪里能找到房东信息、怎样买卖、合同写什么？去哪里办借款？去哪里交税？买卖过程中出问题你是否能够处理？

不要狠中介、中介从来没有逼迫买卖，也没有逼迫买卖的才能。

关于哪些有钱的集体、他们乐意花钱买时刻买服务、而不是想着怎样去省钱然后花时刻去处理胶葛。

第五、房价误解

许多人都说中介把房价炒高了、你家房子市值500万，你想卖550万，客户出了490万，我中介想把你房子480卖给客户赶快促进成交，我跟客户都赞同了，唯一你不赞同。

每一个业主都期望卖个高价，却把锋芒指向中介？请问你家房价廉价卖，你能不能承受？

请问中介帮你家房子做主定价卖，你能不能承受？

自己一边想卖天价，一边骂中介适宜吗？

我依稀记住一个住楼梯房7楼的老太太，她想买电梯房，又不想贴钱买，自己的房子报天价，去买他人房子用力砍价。

她自己住1998年的老龄楼梯房，说她家楼层高，通风采光好，去看他人家电梯房，说人家处理费贵、寓居本钱高，让人家廉价卖！

日子嘛！便是这么搞笑！

既想享用服务、又不想出钱的人举目皆是。

一个职业的存在是应商场需求衍生的，咱们从来不逼迫买卖。

任何一个职业都有好人，都有坏人。

我敢公开场合的说出来，我从来不坑客户。

你能确保你所存在的职业，你所做的作业就没有坑他人吗？

本地人坐车10块，外地人坐车15块，你是好人吗？

穿戴一半的人过来买生果5块，穿戴好的人过来买生果7块，你是好人吗？

熟人过来买车22万，生人过来买车21万，你是好人吗？

熟人干活给200块，生人干活给250块，你是好人吗？

据最新消息，相关部分将出台房产新规：房子买卖中介费不得超越当地社平薪酬的3倍。

参阅合肥一季度的社平薪酬（7095），三倍即为21285元，依据链家的中介费方针（2.5个点+4千借款评价），除掉扣头和优惠，一套200万的房子至少要收取最低4万的中介费，与方针要求的限额相差悬殊！

此项方针如能施行，将必定程度紧缩中介公司的赢利空间，促进低总价住宅的出售，一起也稍稍减轻了刚需的购房压力。

北京换房流水账（转）

8.15昌平房子挂出去卖，

8.30和买家签约，根本算全款，借款几十万，约好12.1之前过户，现在已批贷等买家有空过户。

10.27链家买房，中介费2.35，全款，为了稳妥，要了四个月周期，卖家房子空置，11.14交房。

周五约了装饰师傅开端装饰。

二线城市许多挂牌一年多的房子，不由慨叹，都是房子，怎样就这么难呢？

求助高新芳华退房退款问题[已回复]

领导您好，自己和家姐经链家房产经纪人介绍，以一起出资的方法于2020年8月在高新区置办了一处房产，项目名称是圣地阳光(高新芳华)，由所以学生从未有购房经历，在置业参谋的各种解说下，就交给了1万元定金保存房源。尔后又按期交纳4万认购费尾款，再后在置业参谋敦促下交了首付，总计约34.8万，剩下尾款经过银行借款的方法付出，但是后来呈现了种种问题，让我不得不做出退房的挑选，理由如下:

一、学区宣扬问题：

1. 链家中介以及项目置业参谋邓女士都介绍了该项目可落户，带学区。自己要求出示相关官方授权文件，对方微信发来之前客户已落户的户口本相片及许诺带高新第二校园学区，我于本年进行了官网查阅并咨询高新公安局，了解到芳华学区仅仅暂时规划，全部未交给的房产项目都无法执行任何跟学区相关的现实，司理其时原话大致是其他公寓都没有这样的待遇能够落户带学区，高新芳华不相同，由于他们的开发商老板比较有实力和联系。

二、房产信息问题:

1. 置业参谋从未自动奉告房子实践套内面积占比建筑面积的份额，自己购买的是建面为28.8平米的Loft，今日咨询，据置业参谋口中所说实践面积40平。今日经我要求，置业参谋发来一个我不知情的合同相片只需尾列一个姓名和盖章，没有任何日期的一张纸及合同样板，内容显现套内面积19.36平米，公摊9.42平米。

2. 从未自动奉告产权年限已过了7年的问题，且今日才知道自己在不明不白的情况下已签了商品房买卖合同，并且自己无任何合同原件，乃至内容都未曾过目。

三、借款处理问题:

1. 现在首付款一年了还未下借款，咨询置业参谋，回复是银行没有额度，等银行有额度才会下款，我才有资历拿到我的购房合同！到现在我都没有搞清楚高新芳华奇特的买房流程，乃至什么时侯签的字都被蒙在鼓里。

因而央求政府帮助处理自己的退房诉求，日子不易，感恩领导，等待回复！

陕西省西安市委书记方红卫 留言id:12036534

回复

西安高新区

您好！ 经和高新芳项目核实，因出售人员为进步个人出售成绩，对购房大众口头做出不实许诺。为此，高新区交通和住宅建设局已对高新芳华项目建设单位（西安兆兴实业有限公司）进行约谈，要求加强出售人员处理，标准出售行为，严厉按方针宣扬出售。别的，高新芳华项目建设单位（西安兆兴实业有限公司）也正在积极为您处理退房相关手续。 感谢您对咱们作业的大力支撑！期望您持续重视、监督咱们的作业。 联 系 人：王 键 联络方法：81165112 联 系 人：马鲜萍 联络方法：02989388832

2021-11-30 18:02#西安头条#

深圳的房子，链家不显现挂牌价了，现在满是一个小区一个一致参阅价。好家伙，我刚上去瞅了一眼，两套房子按参阅价，每套比上一年同户型挂牌价缩水100多万，算计200多万蒸发了。我这两年过得什么日子，上一年p2p还套了50万拿不回来。本年头基金把上一年赚的近10万赔完，还倒贴2万。

好了，好了，这几年都算白干了，拼命作业挣钱，但是村里大笔一挥手一个方针，不费吹灰之力又都回去了，感觉当个无关宏旨的布衣老白姓，真的各种难啊！

想提前退休洒脱玩去，那不或许了，国家现已清晰推迟退休了，只能持续尽力攒钱，总得确定在国家给养老的年纪之前，还好好的活着吧！佛曰：众生皆苦！真没有说错！

反过来一想，没缺吃没少穿，不还借款，不养车，每个月固定吃饭及杂费花销3000-5000元，最大花费便是孩子的各种爱好学习班。你不支撑国家建设谁支撑？

横竖这世间的全部，生不带来死不带去。《金刚经》有言：“全部有为法，如空中阁楼，如梦亦如电，应作如是观。”浅显说，便是什么都是空的。吃好喝好歇息好，天天有个感爱好的事做，余生安心，家人健康相伴，足矣！[捂脸]

#西安头条#方才又接到房产中介的电话，她在电话中自报家门，说自己是链家中介，我古怪不是叫德佑和贝壳吗？怎样又变成曾经的链家啦？是不是避嫌，把贝壳姓名去掉了？

中介问我，家里房子卖不卖？趁我家小区还没有出台指导价，赶忙挂牌出售，迟了就卖不掉了，我问现在还有人要买二手房吗？她说应该有，我问她，银行依据指导价来发放借款，客户首付怎样凑够呢？她说，这些不必管，是客户的作业，只需能压服客户，把合同签了就行，至于多出来的首付，客户会想方法，并且还会有阴阳合同，所以，西安楼市的政府指导价，不必忧虑，房价不会下来，由于中介和卖家站的是同一个态度，不会让房子掉价的，上有方针，下有对策，假如买家非要纠结指导价。那么，对不住，业主不卖了，让客户自个着急去。

我说，我不会卖房子，我现在正在买房子，你计划怎样劝说我呢？电话那儿又给我力荐秦汉新城恒大的房子，说恒大的房子现在正在搞活动，只需12000多元，是价格凹地。

我咋就觉着房产中介便是牛皮癣，粘上就撕不掉呢？

她要求增加我的微信，被我拒绝了。